+6 nguyên nhân khiến chi phí xây dựng vượt dự tính

Xây được một ngôi nhà đẹp, chất lượng, tiết kiệm chi phí là điều mà mọi chủ nhà đều mong muốn. Tuy nhiên việc phát sinh chi phí xây dựng là điều khó tránh khỏi và là nỗi lo chung của cả chủ đầu tư và công ty thi công xây dựng. Nhưng nếu có thể lường trước các khoản phát sinh chủ đầu tư sẽ có biện pháp giảm thiểu tối đa tình trạng chi phí vượt ngân sách. Vậy hãy cùng Kiến Trúc Nét Việt tìm hiểu 6 nguyên nhân làm tăng chi phí xây dựng thường gặp và cách khắc phục của chúng trong bài viết dưới đây nhé!

Nguyên nhân làm tăng chi phí xây dựng nhà ở

Nguyên nhân dẫn đến việc phát sinh chi phí xây dựng

Xây dựng nhà ở hay văn phòng làm việc, công ty, nhà xưởng,… là việc quan trọng, cần chủ đầu tư bỏ ra một khoản ngân sách không hề nhỏ. Quá trình thi công xây dựng hoàn thiện ngôi nhà cần trải qua rất nhiều giai đoạn khác nhau. Do đó có rất nhiều loại chi phí mà chủ đầu tư không thể ngờ có thể xuất hiện và gây ảnh hưởng tới ngân sách xây dựng. Cụ thể:

1. Thay đổi thiết kế nhiều lần

Đây là nguyên nhân thường xuyên gặp phải bởi sự thay đổi ý định, không chắc chắn về ý kiến của chủ đầu tư. Phần lớn các chủ đầu tư không phải là người có chuyên môn cao về xây dựng, do đó họ thường không hiểu hết về bản thiết kế, không thể hình dung thực tế ngôi nhà từ bản thiết kế, không xem kỹ phương án thiết kế,… Hoặc vì những nguyên nhân khách quan khác dẫn đến việc thay đổi thiết kế so với ban đầu.

Thay đổi thiết kế so với ban đầu

Khi thay đổi thiết kế dẫn đến tình trạng:

Phải tính toán lại các yếu tố kết cấu, hệ thống ngôi nhà.
Thay hạng mục thi công, vật tư sử dụng.
Cần sự hỗ trợ từ đội ngũ chuyên viên cao cấp để xác định các thay đổi có tính khả thi và phù hợp hay không.
Nếu thiết kế ban đầu đã được cơ quan chức năng phê duyệt, chủ đầu tư sẽ cần thời gian, chi phí để đệ đơn mới và chờ cấp phép xây dựng mới
Phát sinh thêm nhiều hạng mục, vật tư ngoài kế hoạch

Giải pháp:

Để tránh tình trạng thay đổi thiết kế nhiều lần, chủ đầu tư cần bàn bạc, làm việc rõ ràng với đơn vị thi công, đội ngũ Kiến trúc sư về nguyện vọng, mong muốn, ý định của mình. Hai bên kiến trúc sư và chủ đầu tư cần ngồi lại cùng xem xét và thống nhất về bản vẽ thiết kế để hiểu rõ và có được cái nhìn tổng thể về ngôi nhà của mình. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư có được ngôi nhà mơ ước, đúng ý và tránh những thay đổi không đáng có sau này, khiến làm mất thêm nhiều tiền bạc, thời gian và công sức.

2. Phát sinh chi phí khi xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc khi gia chủ muốn xây dựng nhà. Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng yêu cầu các loại giấy tờ khác nhau. Theo quy định, sau 15 -21 ngày sẽ được cấp giấy phép xây dựng kể từ ngày nộp hồ sơ, tuy nhiên vì nhiều lý do khác nhau mà thời gian xin giấy phép xây dựng của chủ đầu tư sẽ được duyệt nhanh, chậm khác nhau.

Chí phí xin giấy phép xây dựng

Nhiều chủ nhà không nắm rõ các thủ tục pháp lý, khiến gia chủ gặp khó khăn trong việc đáp ứng đủ các điều kiện, yêu cầu được cấp phép. Vậy nên, chủ nhà cần đi lại nhiều lần để có thể xin được giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, trong quá trình làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần trả tiền cho các dịch vụ luật sư, công chứng, đăng ký với cơ quan chức năng,… để hoàn tất các giấy tờ cần thiết. Do đó, nếu thời gian phê duyệt càng kéo dài sẽ khiến chi phí tăng thêm.

Giải pháp:

Chủ đầu tư cần tìm hiểu và nắm rõ quy định về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Hoặc tìm đến các đơn vị công ty xây dựng nhà uy tín vì các đơn vị thi công xây dựng uy tín thường các dịch vụ xây dựng của họ đã bao gồm việc xin giấy phép xây dựng. Nhờ đó, chủ đầu không cần tự mình đi làm thủ tục tất cả đã có công ty xây dựng xử lý. Ngoài ra, khi tìm đến các dịch vụ xây dựng tại các nhà thầu xây dựng uy tín, chủ đầu tư sẽ được tư vấn hỗ trợ tốt nhất từ đó tránh được các sai lệch giữa thực tế công trình và bản thiết kế.

3. Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao

Giá nguyên vật liệu xây dựng sẽ tùy thuộc vào thời điểm và chất lượng gia chủ mong muốn. Thị trường nguyên vật liệu xây dựng vô cùng đa dạng, gia chủ hoàn toàn có thể tìm chọn được vật liệu giá rẻ chất lượng tốt, nhưng hãy cẩn thận.

Giá nguyên vật liệu tăng cao vào mùa cao điểm

Việc mua những nguyên vật liệu không đạt chất lượng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Và lâu dài, sẽ khiến công trình nhanh chóng xuống cấp. Lúc này, chủ nhà sẽ cần bỏ ra nhiều chi phí hơn để sửa chữa lại các hạng mục xuống cấp.

Ngoài ra, thời điểm mua nguyên vật liệu cũng sẽ tác động đến ngân sách xây dựng nhà. Ở những giai đoạn cao điểm xây dựng giá nguyên vật liệu sẽ tăng mạnh. Bên cạnh đó, việc lựa chọn các nguyên vật liệu quá đắt trong khi nó thực sự không cần thiết cho công trình. Việc này không chỉ dẫn đến tình trạng dư thừa vật tư không cần thiết mà còn khiến dự toán chi phí xây dựng công trình tăng cao.

Giải pháp:

Việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng đòi hỏi gia chủ cần có chuyên môn và kinh nghiệm. Vì vậy khi lên kế hoạch dự trù kinh phí nguyên vật liệu chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ, tham khảo giá thị trường tại thời điểm đó hoặc nhờ sự trợ giúp từ các chuyên gia ở các công ty xây dựng uy tín. Từ đó, đưa ra lựa chọn vật tư phù hợp cho công trình của mình. Đây là chính là giải pháp tối ưu góp phần giúp chủ nhà được ngôi nhà bền đẹp, chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất.

4. Phát sinh thêm các hạng mục thi công

Phần lớn các chủ nhà thường chỉ quan tâm đến ngôi nhà khi xây dựng, ít khi quan tâm đến các hạng mục khác như: Tiểu cảnh trang trí, sân vườn, cổng, hàng rào,…

Phát sinh thêm hạng mục mới

Cũng có nhiều trường hợp các hạng mục phát sinh từ những yêu cầu, mong muốn mới của chủ đầu tư. Hay đó là những yêu cầu đến từ các cơ quan chức năng, các tiêu chuẩn xây dựng mới được áp dụng,…Những hạng mục phát sinh này nằm ngoài hợp đồng xây dựng tác động đến chi dự toán chi phí xây dựng, làm tăng chi phí so với dự tính ban đầu.

Giải pháp:

Để tránh phát sinh các hạng mục mới nằm ngoài hoạt động, chủ đầu tư nên xây dựng kế hoạch chi phí xây nhà, các hạng mục xây dựng. Trường hợp yêu cầu đến từ các quy định mới, cơ quan chức năng hoặc do mong muốn mới của mình, chủ đầu tư nên thỏa thuận với công ty xây dựng để có sự thống nhất và phù hợp cho cả hai bên. Bên cạnh đó, khi có nhu cầu xây dựng thêm các hạng mục mới chủ đầu tư nên có sự tính toán và chuẩn bị trước để tránh ảnh hưởng đến dòng tiền và tiến độ thi công.

5. Tiến độ thi công không đúng kế hoạch

Tiến độ thi công không đúng kế hoạch

Số lượng nhân công và thời gian thi công là 2 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà ở.

Thiếu hụt nhân công
Thi công không cẩn thận
Thiếu dụng cụ máy móc chuyên dụng
Quá trình thi công gặp phải các điều kiện địa chất phức tạp, thời tiết xấu,…

Những nguyên nhân trực tiếp tác động đến tiến độ thi công khiến công trình trì trệ, không thực hiện theo đúng tiến độ ban đầu. Điều này khiến chủ đầu tư phải chịu cảnh mất thêm tiền.

Giải pháp:

Để giảm thiểu phát sinh nằm ngoài định mức chi phí xây dựng, chủ đầu tư cần lên kế hoạch chi tiết, tính toán số lượng nhân công lao động, thời gian thi công cần thiết,… trước khi bắt đầu thi công. Hoặc gia chủ nên tìm đến các nhà thầu uy tin để xây dựng nhà ở cho mình. Hãy luôn đảm bảo rằng nhà thầu bạn chọn có uy tín, chất lượng, có đầy đủ thủ tục hợp đồng và luôn minh bạch rõ ràng trong các điều khoản, hạng mục, thời gian & chi phí thi công.

6. Chọn nhà thầu không phù hợp

Chọn nhà thầu không phù hợp

Thị trường xây dựng có rất nhiều các nhà thầu, công ty, đơn vị thi thiết kế thi công khác nhau. Tuy nhiên, không phải nhà thầu nào cũng có đủ khả năng, kinh nghiệm để thi công xây dựng nhà. Vì vậy mà rất nhiều chủ đầu tư gặp phải các nhà thầu:

Không tuân thủ bản vẽ thiết kế đã được cấp phép
Thi công gian dối
Thêm bớt các hạng mục khác với bản thiết kế
Nhà thầu xây dựng không đủ năng lực thi công công trình
Hợp đồng thi công xây dựng không rõ ràng
Chất lượng thi công không đảm bảo,…

Lựa chọn một nhà thầu không phù hợp không chỉ làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công, chi phí xây dựng. Mà nó còn khiến công trình các trường hợp sai phạm khiến công trình phải tháo, dỡ, đập bỏ nghiệm trọng hơn là tạm ngừng thi công vô thời hạn.

Giải pháp:

Ở mỗi công trình sẽ có những yêu cầu về quy mô, kỹ thuật khác nhau. Vậy nên tùy từng loại hình, quy mô công trình mà chủ đầu tư đưa ra các lựa chọn nhà thầu xây dựng phù hợp. Điều này sẽ giúp công trình đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công đồng thời giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.

Bí quyết quản lý hạn chế phát sinh chi phi xây dựng tối đa

Giải pháp hạn chế chi phí phát sinh trong thi công xây dựng

Việc tránh 100% chi phí phát sinh trong thiết kế thi công xây dựng công trình là điều không thể. Tuy nhiên, chủ đầu tư hoàn toàn có thể chủ động quản lý hạn chế các phát sinh về mức chấp nhận được và không để nó vượt quá xa so với dự toán chi phí ban đầu. Bằng cách:

Khảo sát, lên ý tưởng và nắm rõ các hạng mục cần có cho ngôi nhà của mình
Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè, những người đã từng xây nhà trước đây
Lên kế hoạch chi tiết, dự toán chi phí xây dựng
Khảo sát thị trường, tìm hiểu kỹ giá cả nguyên vật liệu trên thị trường
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng
Theo dõi, giám sát tiến độ thi công; thường xuyên kiểm tra chất lượng công trình

Với những chuẩn bị kỹ lưỡng cùng sự quản lý chặt chẽ chủ đầu tư có thể giải quyết hiệu quả bài toán phát sinh chi phí xây dựng. Từ đó, chủ đầu tư có thể đảm bảo được chất lượng, tiến độ và khả năng tài chính của mình.

Giới thiệu về Kiến Trúc Nét Việt – Công ty xây dựng uy tín tphcm

Kiến Trúc Nét Việt công ty thiết kế thi công xây dựng thuộc top 10 nhà thầu xây dựng uy tín tại TPHCM. Công ty với bề dày hơn 13 năm phát triển, với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, chuyên môn cao cùng đội ngũ thợ thi công tay nghề cao, có tâm với nghề. Kiến Trúc Nét Việt cam kết mang đến cho khách hàng dịch:

Sửa nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói
Xây nhà phần thô
Sửa nhà nâng tầng
Sửa chữa nhà xưởng
Sửa nhà cấp 4
Xây nhà cấp 4
Xây nhà giá rẻ
Cải tạo nhà giá tốt tại HCM
Sửa nhà giá rẻ

Hoạt động với phương châm CHẤT LƯỢNG đi đầu Kiến Trúc Nét Việt cam kết mang đến những dịch vụ chất lượng, giá tốt đảm bảo đưa đến tay khách hàng những công trình thẩm mỹ, bền vững với thời gian.