Bảng dự toán chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 chi tiết, chuẩn xác nhất

Mẫu nhà phố 5 tầng được bố trí công năng phù hợp, thiết kế nội thất và ngoại thất hài hòa, màu sắc và kiến trúc không gian đẹp, sang trọng và tiện nghi,… Là những yếu tố khiến mẫu nhà phố 5 tầng 120m2 trở thành lựa chọn của nhiều gia đình.

Nhưng chi phí xây nhà 5 tần 120m2 là bao nhiêu tiền? Khi tính giá xây nhà 5 tầng 120m2 có điều gì cần phải lưu ý? Mẫu nhà phố 5 tầng 120m2 có phải là lựa chọn tốt nhất? Để giúp Quý vị biết được đơn giá xây dựng nhà phố 5 tầng 120m2 trong bài viết này  Kiến Trúc Nét Việt sẽ cập nhật đơn giá cũng như dự toán chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 mới nhất và chuẩn xác nhất giúp quý vị chủ động trong việc chuẩn bị tài chính trước khi làm nhà. Hãy cùng theo dõi bài viết này nhé!

1. Chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 mới nhất hiện nay

Ở thời điểm hiện tại, một căn hộ 5 tầng 120m2 có quy mô xây dựng như kỹ sư Kiến Trúc Nét Việt mô tả bên dưới: 

• Diện tích xây dựng tầng trệt: 120m2.
• Diện tích xây dựng tầng 2: 120m2.
• Diện tích xây dựng tầng 3: 120m2.
• Diện tích xây dựng tầng 4: 120m2.
• Diện tích xây dựng tầng 5 (tầng thượng): 60m2.
• Diện tích sân thượng trước: 60m2.
• Diện tích mái BTCT: 60m2.
• Diện tích móng cọc: 120m2.

Chuẩn bị ngân sách kỹ càng giúp quý vị sở hữu ngôi nhà 5 tầng 120m2 như mong muốn

Chủ đầu tư cần chuẩn bị ngân sách khoảng 3.128.250.000đ đối với dịch vụ xây nhà trọn gói và 2.162.040.000đ đối với dịch vụ xây nhà phần thô. Chắc hẳn, quý vị đang thắc mắc, tính như thế nào để ra kết quả như vậy phải không nào? Chia sẻ sau đây của chúng tôi sẽ giúp quý vị có được câu trả lời chính xác.

2. Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 chính xác

Dự toán chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 được Kiến Trúc Nét Việt xác định dựa trên công thức:

Chi phí xây dựng =  Tổng diện tích xây dựng tính giá x Đơn giá xây dựng/m2.

Cách tính này thực hiện đơn giản, dễ hiểu và mang lại kết quả sát với thực tế nhất. 

Vậy tổng diện tích xây dựng tính giá là gì? Đây là số m2 mà chủ đầu tư phải trả chi phí xây dựng cho nhà thầu. Để biết tổng diện tích xây dựng tính giá của nhà 5 tầng 120m2, quý vị cần xác định được diện tích tính giá của từng hạng mục dựa trên hệ số phần trăm như sau:

• Diện tích tính giá tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng: 120m2.
• Diện tích tính giá tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng: 120m2.
• Diện tích tính giá tầng 3 bằng 100% diện tích xây dựng: 120m2.
• Diện tích tính giá tầng 4 bằng 100% diện tích xây dựng: 120m2.
• Diện tích tính giá tầng tầng 5 bằng 100% diện tích xây dựng: 60m2.
• Diện tích tính giá sân thượng trước bằng 40% diện tích xây dựng: 24m2.
• Diện tích tính giá mái BTCT bằng 45% diện tích xây dựng: 27m2.
• Diện tích tính giá móng cọc bằng 45% diện tích xây dựng: 54m2.

Cộng diện tích xây dựng tính giá của 5 tầng, sân thượng, mái BTCT và móng cọc lại, chúng ta sẽ được tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 5 tầng 120m2 tính giá là 645m2. Từ đây, theo đúng công thức, quý vị lấy 645m2 nhân lần lượt với đơn giá xây dựng bên dưới sẽ ra mức chi phí mà chúng tôi cung cấp ở đầu bài viết.

• Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 4.850.000 – 6.700.000đ/m2.
• Đơn giá xây nhà phần thô: Từ 3.350.000 – 3.600.000đ/m2.

Cụ thể, kỹ sư Kiến Trúc Nét Việt đã thực hiện 2 phép tính đơn giản sau:

• Chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 trọn gói: 645m2 x 4.850.000đ = 3.128.250.000đ.
• Chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 phần thô: 645m2 x 3.350.000đ = 2.162.040.000đ.

Lưu ý: Chi phí xây nhà thực tế có thể chênh lệch với các con số trong bài viết, bởi vì đơn giá nhà thầu áp dụng cho mỗi công trình và ở mỗi thời điểm là khác nhau. Chưa kể, quy mô nhà 5 tầng 120m2 của quý vị cũng không hoàn toàn giống quy mô công trình chúng tôi mô tả. Vì vậy, quý vị hãy xác định chính xác số m2 xây dựng tính giá và đơn giá mà nhà thầu đưa ra để dự toán chi phí làm nhà chuẩn xác nhất nhé!

3. Tại sao chi phí xây nhà trọn gói cao hơn xây nhà phần thô?

Đơn giá và chi phí xây nhà trọn gói cao hơn xây nhà phần thô là bởi quyền lợi mà hai dịch vụ xây dựng này đem lại cho chủ đầu tư hoàn toàn khác nhau. Nếu quý vị sử dụng giải pháp xây nhà trọn gói, mọi hạng mục công việc từ xin giấy phép, chuẩn bị nguyên vật liệu, thiết kế, giám sát công trình, thi công và hoàn thiện nội thất đều sẽ được nhà thầu lo liệu từ A – Z. Điều này đồng nghĩa với việc quý vị chỉ cần đợi đến ngày nhận chìa khóa vào nhà mới theo cam kết trong hợp đồng. Vậy nên, dù làm nhà nhưng sinh hoạt và công việc hàng ngày của quý vị sẽ không bị ảnh hưởng.

Dịch vụ xây dựng trọn gói chất lượng của Việt Nhật Group được khách hàng đánh giá cao

Trong khi đó, nếu quý vị chọn dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, nhà thầu chỉ đảm nhiệm thi công và chuẩn bị vật tư cho phần thô của công trình, bao gồm: Móng nhà, dầm, tường, cột, mái bê tông, cầu thang… Phần vật liệu hoàn thiện bao gồm cả ngoại thất và nội thất như gạch ốp, đá lát, sơn… quý vị sẽ phải chủ động cung cấp cho nhà thầu.  

Đó là lý do chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 cao hơn so với xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Quý vị hãy dựa vào nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình để lựa chọn dịch vụ xây nhà phù hợp nhé!