Những lưu ý cần thiết khi xây nhà trong hẻm nhỏ và bảng giá xây dựng 2025

Xây nhà trong hẻm nhỏ không chỉ khó khăn về mặt thiết kế và thi công, mà còn dễ mắc phải những sai phạm đáng tiếc, dẫn đến nguy cơ tháo dỡ hoặc phá bỏ công trình. Để giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro khi làm nhà ở những con hẻm có diện tích khiêm tốn, Kiến Trúc Nét Việt xin chia sẻ những kinh nghiệm “xương máu” đã đúc rút được từ quá trình xây dựng thực tế hơn 12 năm qua – quý vị cùng theo dõi nhé!

1. Kinh nghiệm xây nhà trong hẻm nhỏ giảm thiểu rủi ro

Là đơn vị đã và đang thi công rất nhiều công trình trong hẻm nhỏ, ngõ sâu – Kiến Trúc Nét Việt có cho mình những kinh nghiệm vô cùng đắt giá khi làm nhà ở vị trí không mấy thuận lợi này. Hy vọng với “bộ bí kíp” chúng tôi chia sẻ, các chủ đầu tư sẽ thuận lợi xây nhà hẻm nhỏ, giảm thiểu tối đa rủi ro, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Xây nhà trong hẻm nhỏ gặp nhiều khó khăn hơn nhiều so với những vị trí rộng rãi khác

Xây nhà trong hẻm nhỏ gặp nhiều khó khăn hơn nhiều so với những vị trí rộng rãi khác

1.1 Tìm hiểu và tuân thủ các quy định xây nhà ở trong hẻm nhỏ

Một số công trình buộc phải tháo dỡ vì vi phạm các quy định về xây nhà trong hẻm nhỏ do Nhà nước đề ra. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc tái thi công cũng như cuộc sống của gia chủ. Để tránh rơi vào tình trạng này, trước khi tiến hành thi công, các chủ đầu tư cần nắm rõ những quy định dưới đây:

• Đối với mảnh đất trong hẻm nhỏ có diện tích dưới 15m2 được phép xây nhà 1 tầng hoặc 1 tầng chồng thêm gác xép hoặc gác lửng, nhưng chiều cao chỉ tối đa 8.8m và chiều rộng 3m.
• Đối với mảnh đất trong hẻm có chiều rộng 2-3m được phép xây nhà 2 tầng, nhưng chiều cao phải dưới mức 12m.
• Đối với mảnh đất trong hẻm có chiều rộng trên 3m được phép xây nhà 3 tầng, nhưng chiều cao không vượt quá 15.6m.

1.2 Vận chuyển vật liệu số lượng nhỏ

Dùng xe lớn chở vật liệu vào tận nơi là điều hoàn toàn không khả thi đối với các công trình trong hẻm nhỏ. Lúc này, chủ đầu tư nên hướng dẫn nhân công tập kết nguyên vật liệu ở đầu hẻm, sau đó thuê xe vận chuyển từng chuyến nhỏ đến địa điểm xây dựng. Lưu ý: Nguyên vật liệu phải được sắp xếp gọn gàng để không làm ảnh hưởng đến giao thông công cộng và không gian sống của những hộ dân xung quanh.

Vận chuyển khối lượng vật liệu vừa đủ cho từng hạng mục để dễ dàng thi công

1.3 Tính toán chính xác thứ tự hạng mục cần thi công

Diện tích hạn chế, không có nơi chứa nguyên vật liệu là một trong những trở ngại lớn đối với việc thi công nhà hẻm nhỏ. Lúc này, chủ đầu tư và đơn vị thi công phải tính toán chính xác xem hạng mục nào thực hiện trước và hạng mục nào thực hiện sau, từ đó chuẩn bị nguyên vật liệu đủ cho từng hạng mục. Làm như vậy sẽ tránh được tình trạng ùn tắc vật liệu, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng hơn.

1.4 Che chắn công trình cẩn thận

Quá trình xây nhà trong hẻm nhỏ có thể gây phiền toái đến các căn hộ lân cận. Do đó, trước khi thi công, gia chủ nên thông báo cho những gia đình xung quanh về thời gian làm nhà, đồng thời có các giải pháp che chắn cẩn thận để hạn chế bụi, hồ, đất cát… rơi vào nhà bên cạnh.

Công trình đang trong quá trình xây dựng phần thô

Che chắn công trình cẩn thận để không làm ảnh hưởng đến các hộ lân cận

1.5 Thiết kế nhà thông thoáng 

Ngôi nhà xây trong hẻm nhỏ thường thiếu ánh sáng, chật chội, bí bách và dễ bị đọng nước. Chính vì thế, gia chủ nên chọn phương án thiết kế thông thoáng và sáng sủa bằng việc bố trí nhiều ô thông gió, cửa sổ, cửa chính lớn, giếng trời, sơn màu sáng và xây nền nhà cao hơn mặt đường để dễ thoát nước. 

Ngoài ra, khi xây nhà trong hẻm nhỏ, gia chủ không nên thiết kế ban công nhô ra bên ngoài quá nhiều. Điều này sẽ làm cản trở ánh sáng tự nhiên và gió trời đi vào bên trong nhà khiến không gian sống càng thêm u tối và khó chịu.

2. Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ (cập nhật mới nhất)

Với những khó khăn và hạn chế về mặt không gian cũng như di chuyển, chi phí xây nhà trong hẻm nhỏ chắc chắn sẽ cao hơn so với những khu vực khác. Vậy nên, dù đơn giá vật liệu và đơn giá nhân công không thay đổi, nhưng khi làm nhà bên trong hẻm, chủ đầu tư sẽ cần chuẩn bị ngân sách lớn hơn khi làm nhà ngoài đường lớn. 

Cụ thể xây nhà trong hẻm nhỏ hết bao nhiêu tiền? công ty xây dựng sẽ thông báo chính xác đến chủ đầu tư sau khi khảo sát địa hình, thống nhất phương án thiết kế, thi công và loại vật tư. Chủ đầu tư có thể tham khảo bảng giá xây dựng nhà năm 2025 của Kiến Trúc Nét Việt ngay sau đây.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 

• Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô từ: 2.900.000đ – 3.000.000đ /m2 sàn xây dựng.
• Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói từ: 4.000.000đ – 4.500.000đ /m2 sàn xây dựng.

Đơn giá xây dựng nhà phố 

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.350.000đ – 3.600.000đ/m2 xây dựng nhà.
• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói: 4.850.000đ – 6.800.000đ/m2 xây dựng nhà

Đơn giá xây dựng nhà biệt thự

• Đơn giá phần thô: 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2 xây dựng nhà.
• Đơn giá trọn gói: 5.500.000đ – 7.000.000đ/m2 xây dựng nhà.

Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ năm 2023

Kiến Trúc Nét Việt – Đơn vị xây dựng uy tín tại TP.HCM sẵn sàng đồng hành cùng chủ đầu tư xây nhà tại những vị trí khó, diện tích hạn chế và thi công phức tạp. Với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm và hệ thống trang thiết bị hiện đại, chúng tôi tự tin mang đến phương án xây nhà trong hẻm nhỏ tối ưu nhất, giúp chủ đầu tư nhanh chóng sở hữu công trình đẹp và bền vững.