Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2?

Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 là vấn đề băn khoăn hàng đầu của các chủ đầu tư khi có kế hoạch làm nhà. Thấu hiểu tâm lý đó, chuyên gia Kiến Trúc Nét Việt đã dành bài viết sau đây để giới thiệu chi tiết công thức tính đơn giá theo m2, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm thiết thực giúp chủ đầu tư chuẩn bị cũng như tiết kiệm ngân sách xây nhà hiệu quả, Quý vị hãy dành thời gian theo dõi nhé!

1. Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2?

Hiện nay, tất cả nhà thầu xây dựng đều đang áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cho 1m2 là: Tổng diện tích sàn x đơn giá xây nhà. Trong đó, đơn gia xây nhà sẽ có sự chênh lệch giữa dịch vụ xây nhà trọn gói và dịch vụ xây nhà phần thô.

Để biết chính xác xây nhà bao nhiêu tiền 1m2, chủ đầu tư có thể tham khảo đơn giá mà Kiến Trúc Nét Việt đang áp dụng ở thời điểm hiện tại, cụ thể như sau: 

• Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 3.350.000đ – 3.600.000đ cho 1m2.
• Chi phí xây dựng trọn gói: Dao động từ 4.950.000đ – 6.000.000đ cho 1m2.

Đơn giá làm nhà tính theo m2 giúp chủ đầu tư dự toán đúng ngân sách xây dựng

Tốt nhất, khi có nhu cầu làm nhà, quý vị nên lựa chọn công ty xây dựng uy tín để được cung cấp bảng báo giá chi tiết và đầy đủ các hạng mục, từ đó dễ dàng chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cũng như kiểm soát hiệu quả chi phí, tránh phát sinh trong quá trình làm nhà. Một điều quan trọng mà chủ đầu tư cần biết nữa đó là đơn giá làm nhà có thể thay đổi tùy thuộc vào từng thời điểm và sự biến động giá trên thị trường xây dựng.

2. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà?

Dù công thức tính giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 tương đối chính xác, nhưng đây chỉ là dự toán mang tính ước lượng, bởi chi phí xây dựng sẽ thay đổi theo các yếu tố dưới đây:

• Chủng loại và đơn giá vật liệu: Vật liệu xây dựng có nhiều chủng loại khác nhau, mỗi loại sẽ có giá riêng và mức giá cũng sẽ biến động theo thị trường.
• Đơn giá nhân công: Tùy vào thời điểm làm nhà, đơn giá nhân công có thể thấp hơn hoặc cao hơn giá dự toán.
• Điều kiện thi công: Nhà có diện tích nhỏ, nằm trong hẻm sâu gây khó khăn cho quá trình thi công buộc nhà thầu phải tính phí cao hơn.
• Địa điểm xây dựng công trình: Thông thường đơn giá làm nhà ở các thành phố lớn sẽ cao hơn ở vùng nông thôn và những quận trung tâm sẽ cao hơn các quận/ huyện ngoại thành.
• Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc gồm hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển sẽ có độ khó và số lượng chi tiết khác nhau, thế nên mức giá thi công cũng không giống nhau. 

Lựa chọn phong cách kiến trúc là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Ngoài ra, mục đích sử dụng công trình là nhà ở, nhà trọ, nhà hàng, văn phòng… cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Vì vậy, chủ đầu tư nên làm việc với nhà thầu uy tín để được báo giá chính xác và đầy đủ dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết và phương án thi công cụ thể.  

3. Giải pháp giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng

Sau khi biết được xây nhà bao nhiêu tiền 1m2, điều chủ đầu tư muốn tìm hiểu tiếp theo chắc hẳn là biện pháp tiết kiệm chi phí xây dựng phải không nào? Theo kinh nghiệm của Kiến Trúc Nét Việt, để tối ưu ngân sách làm nhà, các chủ đầu tư nên lưu ý một số vấn đề sau:

3.1 Xác định chính xác nhu cầu sử dụng 

Một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên giúp chủ đầu tư có thể kiểm soát tốt ngân sách làm nhà đó là xác định cụ thể nhu cầu sử dụng công trình của gia đình mình. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn được phong cách kiến trúc, công năng và diện tích phù hợp nhất với khả năng tài chính và khoản tiền dự trù, tránh lãng phí tiền bạc vào những hạng mục, chi tiết không thật sự cần thiết.

3.2 Chọn thời điểm xây nhà lý tưởng

Lựa chọn thời điểm xây nhà lý tưởng góp phần giúp chủ đầu tư tiết kiệm được ngân sách làm nhà. Khi làm nhà vào khoảng thời gian nắng ráo và ít mưa, quá trình thi công diễn ra thuận lợi và nhanh chóng sẽ giảm bớt chi phí vận chuyển, đi lại và ăn ở… Ngược lại, làm nhà gặp thời tiết lạnh, mưa gió sẽ dễ phát sinh chi phí do công trình bị gián đoạn và gặp khó khăn trong thi công.

Ngoài ra, chớp cơ hội vật tư xuống giá để xây nhà cũng phần nào giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, không nên chờ thời điểm nguyên vật liệu rớt giá mới làm nhà vì chúng ta không thể dự đoán được sự biến động của thị trường và điều này sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch ban đầu của quý vị.

3.3 Tìm kiếm đơn vị xây dựng uy tín

Không chỉ mang lại công trình đẹp và bền vững, nhà thầu uy tín còn đem đến cho chủ đầu tư đơn giá làm nhà hợp lý. Tất cả hạng mục thi công đều được báo giá chi tiết và đầy đủ, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Kiến Trúc Nét Việt – Nhà thầu uy tín sẽ giúp chủ đầu tư xây nhà với chi phí tiết kiệm nhất

Hơn thế  nữa, nhà thầu chuyên nghiệp sẽ tư vấn giải pháp thiết kế và thi công phù hợp nhất với mục đích sử dụng cũng như khả năng kinh tế của chủ đầu tư. Nhờ đó, chủ đầu tư sẽ không phải quá lo lắng về vấn đề tài chính khi chưa biết giá xây nhà bao nhiêu tiền.

4. Những điều cần lưu ý sau khi hoàn thành tính toán giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2

Xây nhà là việc hệ trọng của đời người, thấu hiểu điều đó Kiến Trúc Nét Việt Group tính toán dự trù chi phí chính xác giúp chủ đầu tư hoàn thành ngôi nhà trong mơ đúng tiến độ, đảm bảo thẩm mỹ công năng. Bên cạnh đó, để tránh tình trạng phát sinh chi phí, chậm tiến độ,… Vvới hơn 13 năm kinh nghiệm, Kiến Trúc Nét Việt xin gửi đến Quý anh chỉ một số lưu dưới đây:

4.1. Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây nhà

Trước khi xây nhà anh chị chủ đầu tư vấn đặc biệt đến quá trình chuẩn bị: Kiến thức, kinh nghiệm, quy trình, các giai đoạn thi công,… Từ đó có được cái nhìn toàn diện về công trình. Khi anh chị đã có kiến thức vững sẽ dễ dàng đưa ra lựa chọn gói xây dựng nhà phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

Quá trình chuẩn bị gia chủ có thể học hỏi từ bạn bè, người thân, hoặc liên hệ với Kiến Trúc Nét Việt chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ Quý khách hàng 24/24.

4.2. Xây dựng kế hoạch tài chính

Gia chủ cần tổng hợp, xác định rõ nhu cầu mong muốn của gia đình để có được cái nhìn rõ ràng về phong cách, diện tích xây dựng, công năng sử dụng,… Từ đó, anh chị có thể xác định, dự trù ngân sách chính xác và cân đối kế hoạch tài chính của gia đình. Anh chỉ chủ nhà cũng cần trao đổi kỹ với nhà thầu về các khoản chi phí xuyên suốt quá trình xây dựng như: Giấy phép xây dựng, thi công móng, phần thô, hoàn thiện,… Theo kinh nghiệm thực tế thi công hoàn thiện cho hơn +6000 công trình, Kiến Trúc Nét Việt đề xuất gia chủ nên dự trừ thêm 20% tổng chi phí xây dựng. Đây sẽ là chi phí giúp gia chủ giải quyết các vấn đề phát sinh trong thi công, đồng thời không làm ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện công trình.

4.3. Xác định thời điểm xây dựng phù hợp

Thời điểm xây nhà hợp lý chính là quyết định quan trọng giúp công trình của Quý anh chị xây dựng tiết kiệm chi phí và đảm bảo thời gian hoàn thành. Anh chi nên lựa chọn những thời điểm ít mưa trong năm để xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng và tiến độ thi công.

Theo kinh nghiệm thực tế của Kiến Trúc Nét Việt, Quý anh chị có nên chuẩn bị và xây dựng vào dịp đầu năm. Đây là thời điểm thời tiết phù hợp, nguồn nhân công dồi dào, dễ dàng tìm kiếm nguyên liệu và thương thảo giá với các nhà thầu.

4.4. Chọn nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp là điều rất quan trọng khi gia chủ có nhu cầu xây dựng trọn gói nhà ở của mình. Và để chọn được một đơn vị nhà thầu uy tín, Quý anh chị có thể căn cứ vào một số tiêu chí sau:

• Số năm kinh nghiệm hoạt động của nhà thầu
• Xem xét dự án đã hoàn thành và kiểm tra chất lượng công trình
• Kiểm tra phản hồi, đánh giá từ khách hàng cũ
• Sự minh bạch về giá cả, chi phí
• Kế hoạch thi công xây dựng
• Đảm bảo an toàn lao động
• …

5. Công ty xây dựng nhà tính theo m2 uy tín tại Hồ Chi Minh

Kiến Trúc Nét Việt nhà thầu xây dựng uy tín thuộc top đầu tại HCM. Với kinh nghiệm hơn 13 năm trong lĩnh vực xây nhà, sửa chữa nhà, cùng đội ngũ KTS, kỹ sư, thợ thi công giỏi, lành nghề. Kiến Trúc Nét Việt không chỉ là cái tên mang đến ngôi nhà đẹp, chất lượng mà còn đảm bảo chi phí xây nhà tính theo m2 tối ưu nhất cho chủ đầu tư.