Gia đình bạn có thêm thành viên mới hoặc có thêm người đến ở nhưng lại không đủ phòng ngủ. Nhưng bạn lại gặp khó khăn về tài chính, không có thời gian để sửa chữa, cải tạo, cơi nới ngôi nhà của mình,… Nhà bạn đang có bạn có khu vực ban công khá lớn, bạn muốn tận dụng làm phòng ngủ. Tuy nhiên, việc sử dụng ban công xây phòng ngủ không thể tự ý thực hiện. Để xây dựng chủ đầu tư vấn hiểu rõ kết cấu căn nhà, đặc biệt là phải xin giấy phép các cấp có thể quyền mới có thể xây dựng. Hãy cùng Kiến Trúc Nét Việt tìm hiểu chi tiết vấn đề xây phòng ngủ ban công trong bài viết dưới đây nhé!
Vị trí ban công nằm ngoài chỉ giới xây dựng có xây phòng để ở được hay không?
Ban công khu vực lộ giới xây dựng, khu vực này có thể có mái che hoặc không tùy thuộc vào thiết kế và nhu cầu sử dụng của chủ nhà. Kiến Trúc Nét Việt xin được chia sẻ với Quý Khách nhằm giúp Quý Khách có cái nhìn tổng thể hơn, từ đó lựa chọn giải pháp tối ưu nhất.
Trường hợp 1: Được thoải mái xây dựng phòng để ở trong chỉ giới xây dựng
Bạn chỉ được phép xây dựng tường ngăn phòng trong phạm vị đường lộ giới xây dựng (chỉ giới xây dựng). Có nghĩa là, vị trí nằm ngoài lộ giới chỉ được phép làm ban công, không được xây dựng tường ngăn phòng để ở.
Để làm được ban công ngoài chỉ giới xây dựng, chiều rộng lộ giới đường theo quy hoạch phải đạt như sau:
- Nếu chiều rộng lộ giới L < 6m: Không được làm ban công
- Nếu chiều rộng lộ giới 6m < L < 12m: Ban công được đua ra ngoài 0.9m
- Nếu chiều rộng lộ giới 12m < L < 20m: Ban công được đua ra ngoài 1.2m
- Nếu chiều rộng lộ giới L > 20m: Ban công được đua ra ngoài 1.4m
Vị trí ban công nằm ngoài chỉ giới xây dựng không được phép xây dựng tường ngăn phòng để ở
Lưu ý: Khi ban công nằm ngoài lộ giới thì không được phép xây phòng mà chỉ được trang trí lan can, ô kính (các hoạt động trang trí không được vượt quá 50% diện tích bề mặt). Ngoài ra nếu Bạn muốn xây tường trên ban công như tường cánh gà, xây tường trang trí thì được phép nhưng cũng không được vượt quá 50% diện tích bề mặt.
Trường hợp 2: Nếu Bạn muốn làm ban công bên trong chỉ giới xây dựng
Nếu Bạn muốn làm ban công trong phần đất nhà Bạn nằm trong chỉ giới xây dựng để có một nơi thư giãn, thoải mát, lấy gió và lấy sáng thông thoáng cho ngôi nhà mình do lộ giới nhỏ không được đua ban công ra ngoài, thì phải làm sao?
Trong phạm vi chỉ giới xây dựng, Bạn muốn làm ban công hoặc xây dựng phòng như thế nào là quyền của Bạn, Bạn có thể tự bố trí sao cho phù hợp với nhu cầu của Bạn. Tuy nhiên, Bạn cần lên phương án thiết kế và được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền như quận hoặc Thành Phố thống qua giấy phép xây dựng nhé.
Bạn được phép xây dựng Ban công khi nằm trong chỉ giới xây dựng mà không cần phải quan tâm đến chiều rộng lộ giới nhà Bạn
