Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không?

Kiến Trúc Nét Việt xin kính chào Qúy khách. Thời gian qua chúng tôi đã thiết kế thi công xây dựng nhà mới và sửa chữa nhiều căn nhà đẹp tại Tp HCM. Để đáp ứng nhu cầu tìm hiểu của Qúy khách khi có nhu cầu xây dựng nhà tại Tp HCM, chúng tôi xin giải đáp ngắn gọn về vấn đề giấy phép xây dựng nhà ở.

Giấy phép xây nhà. Xây nhà cấp 4 cũng phải cần xin phép xây dựng

Khi xây nhà biệt thự hay xây nhà phố bạn đều phải xin giấy phép xây dựng nhà là tất nhiên. Vậy xây mới nhà cấp 4 hay sửa chữa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng? Đây là băn khoăn của một số gia chủ.

Theo quy định, khi xây mới một công trình đều cần phải xin giấy phép xây dựng tuân thủ đúng quy định pháp luật. Do đó, khi Quý vị xây nhà cấp 4 vẫn phải xin giấy phép xây dựng nhà như xây nhà cấp 1, cấp 2,… Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cũng do UBND Quận cấp phép, thời gian cấp phép là 21 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hoàn chỉnh và không tính thứ bảy và ngày chủ nhật và ngày lễ.

Hồ sơ xin giấy phép xây nhà gồm có:

Chủ quyền sao y bản chính
Bản vẽ xin phép xây dựng
Sao y bản chính CCCD và một số giấy tờ khác

Nếu quý vị có ý định xây dựng nhà cấp 4 hay nhà phố, biệt thự,… hãy chuẩn bị xin giấy phép xây dựng nhà trước nếu có thể.

Bản vẽ xin phép xây dựng nhà

Một thực tế, nhiều gia chủ khi xây dựng nhà lần đầu thường có suy nghĩ: Muốn xây nhà như tế nào thì yêu cầu vẽ xin phép như vậy. Tuy nhiên, nếu làm như vậy sẽ khiến chủ đầu tư gặp khó khăn khi thực hiện các điều chỉnh, thay đổi nhỏ trong quá trình thi công. Lúc này để thực hiện các thay đổi, chủ đầu tư cần phải xin phép bổ sung và cấp lại GPXD. Cũng có trường hợp gia chủ không biết hoặc cố tình xây dựng không đúng theo giấy phép, khiến công trình bị “ăn” biên bản nếu thanh tra xây dựng kiểm tra. Nếu tệ hơn, công trình có thể bị tạm ngưng vô thời hạn hay yêu cầu dỡ bỏ.

Do đó, trong quá trình xin giấy phép xây dựng Quý vị cần lưu ý đến quy định về chiều cao tối đa của ngôi nhà để tránh các sai phạm và ảnh hưởng đến thiết kế, kiến trúc của ngôi nhà. Vì khi thanh tra xây dựng đi kiểm tra công trình, họ chỉ quan tâm, cho phép Qúy vị xây thấp hơn, nhỏ hơn hoặc bằng bản vẽ giấy phép xây dựng nhà.

Có một số Khách hàng nhầm tưởng bản vẽ xin phép xây nhà và bản vẽ hồ sơ thiết kế xây dựng là một. Bản vẽ giấy xin phép xây nhà là khác, hồ sơ xây dựng là khác hai vấn đề này không giống nhau tuy rằng khi thiết kế nhà KTS phải dựa vào bản vẽ xin phép. Giấy phép xây dựng chỉ thể hiện diện tích xây dựng, mật độ giếng trời, mật độ xây dựng, chiều cao cấp phép và không thể hiện chi tiết nội ngoại thất, kết cấu không chi tiết, chỉ cơ bản. Trừ những dự án phải bắt buộc kiến trúc tổng thể phải như nhau.

Giải pháp khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Nếu qúy khách có ý định xây nhà thì khi xin giấy phép xây dựng nhà qúy khách nên xin xây cao hơn, rộng hơn một chút nếu có thể, để thuận lợi cho công tác thi công, vì biết đâu khi vào thi công qúy khách lại có ý định xây cao hơn một chút, và có những trường hợp xây cao hẳn hơn một tầng kể cả tầng lửng, sàn giả. Trong xây dựng rắc rối nhất vẫn là bản vẽ giấy phép xây dựng nhà nếu qúy khách chưa có kinh nghiệm xin giấy phép xây nhà. Điều này sẽ tác động trực tiếp tới công trình nếu sai phép.

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng

Qúy vị có ý định xây nhà và không có thời gian xin phép xây dựng hãy gọi chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn và MIỄN PHÍ giấy phép xây dựng nhà nếu qúy khách xây nhà trọn gói và có tổng chi phí trên 600 triệu đồng và thiết kế nhà đẹp miễn phí tặng mẫu thiết kế nhà đẹp nhất qúy khách hàng.