Quy định sửa nhà nâng tầng tại TP HCM gồm những gì ?

Hiện nay khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và đất đỏ, việc muốn mở rộng diện tích sinh hoạt và công năng của ngôi nhà càng khó khăn hơn. Một giải pháp được các chủ nhà ưu tiên để giải quyết bài toán này đó là nâng thêm tầng nhà để tăng diện tích, không gian sử dụng của căn nhà. Tuy nhiên, bên cạnh việc nắm rõ kết cấu của căn nhà hiện có thì việc nâng tầng đòi hỏi chủ đầu tư phải nắm rõ về những quy định sửa nhà nâng tầng tại TP HCM gồm những gì? Bài viết hôm nay Kiến Trúc Nét Việt xin được giải đáp thắc mắc của quý vị!

Khi có nhu cầu sửa nhà nâng tầng, đầu tiên gia chủ cần liên hệ Ủy ban nhân dân quận (huyện) để thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

Việc cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 như sau:

– Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng + chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

– Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Thủ tục hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép sửa nhà nâng tầng tại Tp HCM

Sau khi đáp ứng được các điều kiện trên thì chủ đầu tư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo được quy định tại Điều 12 và Điều 15 Thông tư số 15/2016/TT-BXD:

Tất nhiên là, những ngôi nhà tại Tp HCM có nhu cầu sửa nhà nâng tầng có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lý sẽ đủ điều kiện được phép làm đơn xin giấy phép sửa nhà nâng tầng.

Lưu ý: Khi xin giấy phép sửa nâng tầng ngôi nhà phải đủ khả năng để năng thêm tầng nhà.

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà nâng tầng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà nâng tầng bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở (theo mẫu số 01 tại Phụ lục II nghị định số 15/2021/NĐ-CP).
Bản photo công chứng những giấy tờ chứng minh nhân dân và giấy quyền sở hữu đất và nhà (sổ đỏ, sổ hồng…). Bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước đó (có nhiều quận không cần).
Hồ sơ thẩm định kết cấu nhà (Có chữ ký và đóng dấu của đơn vị thẩm định kết cấu)
Hồ sơ thiết kế cải tạo hoặc gia cố kết cấu (nếu có)
Bản vẽ hiện trạng công trình và một số hình ảnh thực tế hiện trạng ngôi nhà. Hồ sơ thiết kế công năng sử dụng mới.
Biên bản cam kết không ảnh hưởng những công trình xây dựng xung quanh, giữ gìn vệ sinh đường, công cộng, an toàn lao động….

Để tránh gặp phải những khó khăn về giấy phép sửa chữa nhà cũng như các vấn đề pháp lý liên quan, quý khách có thể liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà, cải tạo nhà của Kiến Trúc Nét Việt. Bên cạnh việc hỗ trợ quý khách tận tình vấn đề pháp lý, Kiến Trúc Nét Việt luôn đảm bảo chất lượng công trình được bàn giao đến tay quý vị. Mỗi công trình mà chúng tôi xây dựng, sửa chữa đều có chính sách bảo hành giúp quý vị yên tâm về chất lượng, đồng thời nâng cao uy tín của công ty.

Thời gian xin giấy phép sửa nhà nâng tầng tại Tp HCM

Nếu Quý vị sửa nhà lớn như nâng tầng nhà, cải tạo mặt tiền, thay đổi diện tích và thay đổi công năng sử dụng…..Thời gian xin giấy phép và chờ đợi nhận được đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà khoảng từ 21 – 25 ngày.

Chi phí và lệ phí làm đơn xin phép sửa chữa nhà sẽ có sự khác nhau giữa các quận và các khu vực trong thành phố. Chi phí trung bình khoảng từ 6 triệu đồng – 12 triệu đồng.

Có nên tự mình xin giấy phép sửa chữa nhà nâng tầng hay không?

Hiện nay, thông tin về thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà, sửa nhà nâng tầng,.. gia chủ đều có thể dễ dàng tìm thấy trên mạng. Do đó, nhiều người khi sửa nhà nâng tầng muốn tự mình đi làm thủ tục nhằm mục đích tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, thực tế việc xin giấy phép sửa nhà khó khăn nhiều hơn Quý vị nghĩ. Vì sửa nhà nâng thêm tầng là một hạng mục xây dựng khó, yêu cầu nhiều thủ tục liên quan đến bản vẽ thiết kế công, hồ sơ khảo sát hiện trạng, phương án thiết kế thi công tháo dỡ, hồ sơ xác định công trình đủ tiêu chuẩn nâng tầng,… Vậy nên rất nhiều chủ nhà đã mất mấy tháng liền mới có thể xin được giấy phép sửa chữa. Chính vì lẽ đó, chủ nhà nên tìm đến các dịch vụ hỗ trợ, đơn vị nhà thầu thi công chuyên nghiệp để được hổ trợ và thực hiện xin phép sửa nhà nhanh chóng.

Tìm đến các công ty uy tín và sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói, sửa nhà nâng tầng, Quý vị sẽ được tư vấn, xây dựng phương án thi công phù hợp và tối ưu nhất. Đồng thời hiện nay, các dịch vụ sửa chữa tại các công ty xây dựng đều đi kèm dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép miễn phí. Nhờ đó, gia chủ vừa tiết kiệm chi phí, công sức và đảm bảo chất lượng công trình khi thực hiện thi công sửa chữa.

Kiến Trúc Nét Việt hỗ trợ xin giấy phép sửa chữa nhà nâng tầng miễn phí

Khách hàng đến và sử dụng dịch vụ sửa nhà nâng tầng tại Kiến Trúc Nét Việt sẽ được công ty hỗ trợ xin giấy phép sửa chữa miễn phí. Chúng tôi không chỉ giúp Quý vị làm giấy phép sửa chữa nhanh chóng theo đúng thời gian luật quy định mà còn cung cấp bảng giá sửa chữa nhà tối ưu cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

Việt Quang Group - Thương hiệu của sự an tâm

Kiến Trúc Nét Việt – Thương hiệu của sự an tâm

Kiến Trúc Nét Việt luôn làm việc với chữ “Tâm” đồng hành cùng khách hàng tạo nên những không gian sống lý tưởng, thẩm mỹ và chất lượng. Hơn +3000 công trình đã và đang được Kiến Trúc Nét Việt thi công hoàn thiện. Với độ ngũ KTS, kỹ sư giỏi, chuyên môn cao, cùng đội thợ thi công giỏi, tay nghề cao. Chúng tôi luôn cam kết chất lượng cho từng công trình thi công xây dựng.