Báo gia xây dựng khách sạn trọn gói – Quy trình xây dựng chủ đầu tư cần nắm

Khách sạn một mô hình kinh doanh được nhiều chủ đầu tư chọn, đặc biệt ở những khu vực “đất vàng”, điểm nóng du lịch, kinh tế. Nhưng chi phí xây dựng khách sạn là bao nhiêu? Khi xây dựng khách sạn chủ đầu tư cần lưu ý điều gì để vận hành tốt và thành công. Hãy cùng Kiến Trúc Nét Việt tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây – Nhà thầu có trên 13 năm kinh nghiệm xây dựng trọn gói khách sạn chất lượng, chuyên nghiệp.

1. Các khái niệm cơ bản về xây dựng khách sạn

Nhắc đến xây dựng khách sạn chắc hẳn chúng ta sẽ nghĩ ngay đến quá trình thi công xây dựng với quy mô lớn, nguy nga.

1.1. Khách sạn là gì?

Khách sạn là một công trình kiến trúc vững chắc, kiên cố gồm nhiều tầng và phòng ngủ. Khách sạn được trang bị nhiều vật dụng tiện nghi nhằm mục đích để kinh doanh các dịch vụ ăn uống, nghỉ dưỡng, lưu trú và các dịch vụ khác. Tùy theo mục đích và đối tượng sử dụng mà phân thành các loại khách sạn sau: Khách sạn tạm trú, Khách sạn du lịch, khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn Hội nghị… Tùy theo quy mô và mức độ tiện nghi của khách sạn được phân thành thứ hạng từ 1 đến 5 sao.

Khách sạn có thứ hạng sao càng lớn, đồng nghĩa với quy mô càng lớn và đầy đủ các dịch vụ phục vụ Khách hàng. Khách sạn là một loại hình doanh nghiệp được thành lập và đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm mục đích sinh lời.

Khách sạn mô hình kinh doanh hot của nhiều chủ đầu tư

1.2. Phân loại khách sạn

Tùy theo mục đích kinh doanh, khả năng tài chính của chủ đầu tư, quy mô khách sạn sẽ có độ lớn nhỏ khác nhau. Hiện nay, để phân loại khách sạn người ta theo 2 hình thức sau:

a, Phân loại theo khách hàng đặc thù: 

• Khách sạn thương mại
• Căn hộ khách sạn
• Khách sạn sân bay
• Khách sạn nghỉ dưỡng
• Khách sạn hội nghị
• Khách sạn du lịch
• Khách sạn sóng bạc
• Khách sạn bình dân

b, Phân loại theo quy mô phòng:

• Khách sạn nhỏ: từ 1 đến 150 Phòng
• Khách sạn vừa: từ 151 đến 400 Phòng
• Khách sạn lớn: từ 401 đến 1500 Phòng
• Khách sạn Mega: trên 1500 Phòng

c, Phân loại theo tiêu chuẩn sao: 

• Khách sạn 1 sao
• Khách sạn 2 sao
• Khách sạn 3 sao
• Khách sạn 4 sao
• Khách sạn 5 sao

Bên cạnh 3 hình thức phân loại phổ biến trên, người ta còn dựa vào nhiều tiêu chuẩn khác để phân loại khách sạn như: Theo vị trí địa lý, mức độ liên kết, hình thức sở hữu, mức độ cung cấp dịch vu,…

Quy mô xây dựng khách sạn

2. Thủ tục xin cấp phép xây dựng khách sạn

Thủ tục xin cấp phép xây dựng khách sạn gồm những gì?

2.1. Hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn

Để quá trình xin cấp phép xây dựng khách hàng được phê duyệt, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn theo mẫu có xác nhận của UBND phường xã nơi xây dựng khách sạn do chủ đầu tư đứng tên ( 2 bản chính).
• Bản sao giấy chủ quyền nhà đất và kèm theo tờ trích lục trên bản đồ thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
• Giấy đăng ký kinh doanh( nếu là công trình của doanh nghiệp đứng tên).
• Hồ sơ thiết kế (3 bộ) bao gồm: mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200), kèm theo sơ đồ vị trí công trình, bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100-1/200), chi tiết mặt bằng móng (tỷ lệ 150). Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/100-1/200), ảnh chụp khổ 9cm x 12cm mặt đứng công trình có không gian liền kề trước khi cải tạo, sửa chữa, mở rộng và xây mới công trình.
• Giải pháp gia cố, chống đỡ, khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng Khách sạn mới nhằm đảm bảo an toàn cho những công trình liền kề khác và cam kết chịu trách nhiệm( đối với công trình liền kế)
• Quyết định giao đất của Sở địa chính thành phố( 2 bản sao y)
• Giấy giao đất của Sở địa chính thành phố( 2 bản sao y)
• Bản vẽ thiết kế xây dựng do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập( 2 bản chính và 1 bản sao)

Sau khi nộp hồ sơ thủ tục, trong vòng 15 ngày cơ quan nhà sẽ cấp giấy phép xây dựng khách sạn nếu hồ sơ đạt chuẩn và ngược lại.

2.2. Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng khách sạn và sửa chữa khách sạn

• Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng khách sạn, sửa chữa khách sạn theo mẫu(01 bản chính).
• Giấy phép xây dựng, sửa chữa ( 01 bản chính) kèm theo bản vẽ thiết kế ( 01 bản chính).

Lưu ý: Trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng khách sạn, sửa chữa khách sạn yêu cầu giấy phép xây dựng sửa chữa phải còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký). Nếu đã quá hạn 1 năm không gia hạn hoặc đã gia hạn 1 lần thì chủ đầu tư phải lập lại thủ tục xin phép xây dựng theo quy định.

Không gian xây dựng khách sạn

3. Quy trình xây dựng khách sạn từ A-Z

Khách sạn là dự án được đầu tư chi phí lớn, mang kỳ vọng của chủ đầu tư về lợi nhuận kinh doanh. Do đó, khi quyết định xây dựng khách sạn, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình xây dựng nhằm đảm bảo quá trình thi công được diễn ra thuận lợi nhất. Đồng thời, chủ đầu tư có thể dễ dàng giám sát, theo dõi tiến độ thi công.

3.1. Giai đoạn chuẩn bị trước khi thi công

• Chủ đầu tư cần đánh gia nhu cầu thị trường để đưa ra phương án xây dựng, quy mô khách sạn phù hợp với ngân sách tài chính của mình.
• Tìm kiếm và liên hệ với các đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để đưa ra thiết kế khách sạn có không gian hợp lý nhất.
• Xin giấy phép xây dựng dựa trên bản vẽ sơ bộ do đơn vị thiết kế cung cấp
• Khi đã có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vần tiến hành lập dự toán chi phí cùng nhà thầu nhằm đảm bảo ngân sạch giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ.

3.2. Triển khai quá trình thi công

Chuẩn bị thủ tục khởi công

Chủ đầu tư nên gửi một văn bản đến chính quyền địa phương nhằm thông báo bắt đầu xây dựng công trình. Đồng thời gửi thông báo cho các hộ dân liền kề về quá trình xây dựng nhà. Thực hiện treo các biển báo cho công trình  bao gồm 4 bảng: Cảnh báo công trình, biển báo công trình, an toàn lao động và nội quy công trình.

Chuẩn bị nguồn lực thi công bao gồm

• Tài liệu kỹ thuật thi công như hồ sơ thiết kế, hồ sơ xây dựng
• Lực lượng nhân công gồm giám sát, kỹ sư, công nhân.
• Nguồn cung ứng vật tư xây dựng.
• Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.
• Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.
• Chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng bao gồm phát quang, làm sạch nền đất.
• Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

Lưu ý: Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thỏa thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

Bố trí không gian khách sạn

Thi công phần móng, công trình ngầm

Giai đoạn thi công phần móng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp và lâu dài đến tuổi thọ cho công trình. Các khâu đào móng gồm: Đào đất hố móng, gia cố nền bằng cọc bê tông cốt thép, thi công xây dựng khung thép móng và bắt đầu đổ bê tông. Tiếp theo, nhà thầu sẽ tiến hành đổ đà kiềng, đà giằng, hố ga, hầm chứa nước và xây bể phốt,…

Thi công phần thô thân mái

Phần khung của ngôi nhà là nơi chịu lực chính cho mọi công trình, thông thường kết cấu này gồm có 5 thành phần chính là: Cột, dầm, tường, sàn và cầu thang.

Quá trình thi công phần thô thân mái đơn vị thi công cần phải tuân theo các nguyên tắc: Đan thép, ghép cốp pha theo đúng yêu cầu trên bản vẽ kết cấu và quy chuẩn xây dựng. Khi bê tông đã đủ tuổi thì mới được rút cốp pha.

Khách sạn phong cách Indochine

Thi công hoàn thiện công trình

Giai đoạn thi công hoàn thiện công trình sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện về diện mạo và vẻ đẹp kết cấu. Các công việc chính của giai đoạn này là: Trát tường, ốp lát, láng sàn, lắp ráp trần, sơn bả tường, lắp hệ thống điện nước, hệ thống điện thoại, truyền hình cáp và chống sét,…

Khi thi công hoàn thiện công trình cần phải đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn.

• Quá trình ốp lát cần làm đúng quy định của nhà sản xuất. Viên gạch xây phải thẳng hàng, không xô lệch và mạch gạch đều.
• Khi thi công lắp đặt hệ thống điện nước và các hệ thống liên lạc cần làm đúng như trong bản vẽ kỹ thuật, không được sai lệch.

Nội thất không gian khách sạn

Các hệ thống trên điện nước, ốp lát,… rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và chất lượng công trình. Do đó, nhà thầu cần thực hiện đúng quy chuẩn khi thi công.

Thi công nội thất

Sau khi quá trình thi công hoàn thiện kết thúc, tiến hành thi công nội thất bao gồm các công việc lắp đặt các trang thiết bị nội thất, hoàn thiện các cấu trúc trang trí. Một số yêu cầu khi thi công nội thất là:

• Các thiết bị nội thất cũng như các cấu trúc trang trí phải được lựa chọn và lắp đặt đúng như hồ sơ thiết kế.
• Cần tiến hành cẩn thận, tỉ mỉ, chính xác để đạt được hiệu quả thẩm mỹ cao nhất so với thiết kế.

Bảo hành kĩ thuật

Tùy vào từng loại công trình và đơn vị nhà thầu mà thời gian bảo hành kỹ thuật khác nhau, có thể từ 3 – 5 năm hoặc hơn. Thời gian bảo hành kỹ thuật sẽ được tính khi công trình hoàn thành và bàn giao cho chủ nhà. Nội dung trong bảo hành kỹ thuật là các lỗi về kỹ thuật thi công, nhà thầu sẽ không chịu trách nhiệm bảo hành vật tư hoàn thiện.

4. Bảng giá chi phí xây dựng khách sạn trọn gói

Bảng giá xây dựng khách sạn trọn gói

5. Những kinh nghiệm xây dựng khách sạn chủ đầu tư không nên bỏ qua

Khác với các công trình mang tính cá nhân như nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,… Khách sạn là một kiến trúc mang tính lưu trú cộng đồng. Bởi vậy, trong quá trình xây dựng, thi công chủ đầu tư cấn lưu tấm đến các vấn đề dưới đây:

5.1. Chọn phong cách thiết kế, xây dựng phù hợp

Phong cách, kiến trúc xây dựng là một trong những yếu tố tạo nên thương hiệu của khách sạn. Do đó, khi xác định đầu tư, kinh doanh bằng loại hình khách sạn chủ đầu tư nên lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp. Điều này sẽ giúp quá trình xây dựng đáp ứng ngân sách cá nhân, vừa đảm bảo thời gian thi công.

5.2. Lựa chọn địa điểm xây dựng ấn tượng

Để kinh doanh, khách sạn cần được đặt ở một vị trí ấn tượng, thu hút, dễ dàng quan sát. Chủ đầu tư nên cần hạn chế xây dựng ở những con đường khó tìm, ở các góc khuất, ngõ ngách,…

5.3. Sắp xếp bố cục không gian, phân chia công năng hợp lý

Sắp xếp, bố trí công năng không gian phù hợp

Việc sắp xếp không gian hợp lý không chỉ giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý khách sạn mà còn còn tăng hiệu quả kinh doanh. Đặc biệt, ngày nay khách hàng rất ưa chuộng các khách sạn được trang bị đầy đủ tiện nghi. Do đó, bên cạnh các dịch vụ nghỉ dưỡng, chủ đầu tư cần đầu tư thêm các dịch vụ ăn uống giải trí, thư giản cho khách sạn. Các khu vực được bố trí hợp lý, thông minh giúp khách sạn tăng hiệu quả hoạt động từ đó gia tăng lợi nhuận.

5.4. Đồng bộ kiến trúc và nội thất

Việc đồng bộ phong cách kiến trúc và nội thất chính là điểm cộng gia tăng đẳng cấp, vẻ đẹp cho khách sạn. Ngoài ra, nội thất  cũng chính là điểm nhấn mang đến ấn tượng cho khách hàng. Vậy nên, đồng bộ kiến trúc và nội thất là một lưu ý quan trọng chủ đầu tư cần nắm khi có nhu cầu xây dựng khách sạn.

5.5. Giám sát tiến độ công trình thi công

Phần lớn các chủ đầu tư khi xây dựng khách sạn kinh doanh đều dung đến đòn bẩy tài chính. Chính vì vậy, việc tính toán, bám sát tiến độ công trình là điều rất quan trọng. Hành động này giúp chủ đầu tư nhanh chóng nắm bắt các tình huống bất ngờ, có phương án xử lý kịp thời. Nhờ đó đảm bảo tiến độ công trình đồng thời không làm lỡ mất cơ hội kinh doanh, đón khách của khách sạn.

Giám sát tiến độ thi công công trình

6. Đơn vị/công ty nào xây dựng khách sạn trọn gói uy tín, chuyên nghiệp?

Kiến Trúc Nét Việt công ty xây dựng khách sạn trọn gói chuyên nghiệp có hơn 13 năm kinh nghiệm. Chúng tôi đã và đang thực hiện hơn +3000 công trình dự án khác nhau từ nhà phố, đến biệt thự, khách sạn,…

Với những kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm trong việc thiết kế và xây dựng, Kiến Trúc Nét Việt tự tin đủ năng lực tư vấn, thi công, giải quyết các vấn đề xây dựng khách sạn. Chúng tôi luôn làm việc bằng chữ Tâm và chữ Tầm mang đến những công trình chất lượng, đáp ứng mọi nhu cầu, mong muốn, tài chính của chủ đầu tư.

Kiến Trúc Nét Việt hội tụ những tinh hoa nhân sự giỏi, chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, tâm huyết với nghề. Mỗi công trình cắt cử riêng một Kỹ sư/ Chỉ huy trưởng để quản lý dự án, giám sát chặt chẽ mọi công việc diễn ra. Đồng thời báo cáo tiến độ mỗi ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan kèm văn bản chi tiết.

Với quy trình thi công rõ ràng, chuyên nghiệp Kiến Trúc Nét Việt cam kết các công trình khách sạn, nhà ở, biệt thự,… được xây dựng bởi Kiến Trúc Nét Việt đều có chất lượng vượt trội, chuẩn chỉ, an toàn, thẩm mỹ vượt trội, đem lại tiềm năng kinh doanh thu lợi nhuận tốt.

Xây dựng trọn gói khách sạn bởi Kiến Trúc Nét Việt chủ đầu tư được cam kết bảo hành công trình 5 năm, xử lý sự cố 24/7. Kiến Trúc Nét Việt – Thương hiệu của sự an tâm!