Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 siêu đơn giản

Tính thẩm mỹ, phong cách kiến trúc, chất lượng là điều mọi chủ đầu tư tâm khi chuẩn bị xây nhà phố 2 tầng 70m2. Nhưng điều quan trọng nhất vẫn là mức chi phí xây nhà phố 2 tầng 70m2 có nằm trong khả năng tài chính của gia đình hay không. Đồng thời làm sao để chọn lựa một công ty xây dựng nhà uy tín, minh bạch, rõ ràng trong báo giá, thi công nhằm đảm bảo chất lượng công trình khi xây dựng.

Xây nhà 2 tầng 70m2

Hiểu được những lo ngại của Quý vị, trong bài viết này Kiến Trúc Nét Việt cung cấp cho bạn những thông tin về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Với những thông tin dưới đây, mong rằng nó sẽ giúp ích cho Quý vị trong việc tính toán lên kế hoạch và dự trù kinh phí trước khi xây nhà.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Trước khi đi vào cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng, chúng ta hãy cùng nhau nắm rõ công thức tính sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x đơn giá thi công trên 1m2

Trong đó: Tổng diện tích = Diện tích móng + diện tích sàn + diện tích lầu 1 + diện tích mái (cách quy đổi diện tích các hạng mục được quy định sẵn)

1. Giới thiệu sơ bộ quy mô diện tích 2 tầng 70m2

Ví dụ: Công trình nhà phố 2 tầng có diện tích đất 5x20m, diện tích xây dựng nhà sẽ là (5x18m) 70m2, cùng khu vực sân trước sân là 10m2 (2x5m). Thực hiện quy đổi theo quy định, diện tích các hạng mục xây dựng sẽ là:

• Diện tích móng tính 50% diện tích (móng cọc): 50% x 70m2 = 35m2
• Diện tích tầng trệt + lầu 1 tính 100% diện tích (bao gồm ban công nết có): 140m2
• Diện tích sân nhà tính 50% diện tích: 50% x 10m2 = 5m2
• Diện tích móng sân nhà tính 30% diện tích (móng đơn): 30% x 20m2 = 3m2
• Diện tích mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 70m2 = 28m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng công trình nhà phố 2 tầng 70m2 là: 35m2 + 140m2 + 5m2 + 3m2 + 28m2 = 211m2.

2. Đơn giá thiết kế thi công xây dựng nhà 2 tầng 70m2 tại TPHCM

a. Đơn giá thiết kế nhà – gói cơ bản

Đơn giá thiết kế nhà cơ bản tại HCM

b. Đơn giá thi công xây dựng nhà

• Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.200.000đ/m2 – 3.300.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) từ 4.750.000đ – 7.000.000đ/m2.

4. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

• Chi phí xây nhà trọn gói: 211m2 x 3.600.000đ/m2 = 759.600.000đ
• Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 211m2 x 5.200.000đ/m2 = 1.097.200.000đ

Bảng chi phí xây nhà phố 2 tầng 70m2

Những điều cần lưu ý về đơn giá xây dựng 2 tầng 70m2

Không phải tất cả mọi công trình đều có thể áp dụng chung đơn giá, mà ở mỗi công trình khác nhau sẽ có những phần thay đổi khác nhau. Đối với một số công trình, gia chủ cần phải liên hệ với chính nhà thầu xây dựng để có thể tính được đơn giá một cách chi tiết nhất.

Bên cạnh đó trước khi bắt đầu xây dựng một căn nhà bạn cần phải tìm hiểu thêm những thông tin liên quan đến việc xin thủ tục, giấy phép cũng như tham khảo khoảng thời gian thi công cần thiết để xây dựng nhà trọn gói 2 tầng 70m2 để lên kế hoạch chuẩn bị nơi ở cho cả gia đình trong thời gian xây nhà.

Những điều cần biết khi xây nhà 2 tầng

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng 2 tầng 70m2

Có thể các quý vị chưa biết, vốn dĩ có rất nhiều yếu tố khác nhau tác động vào đơn giá của một công trình xây dựng như: Điều kiện thi công, chất lượng thi công, phương pháp thi công, vật liệu thi công, gói thầu và quan trọng nhất là chất lượng thi công của nhà thầu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà 2 tầng

Ngoài những yếu tố trên còn có một nguyên nhân khác cũng gây tác động không nhỏ đến chi phí xây nhà phố 2 tầng 70m2 đó chính là việc phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà. Những chi phí phát sinh đó chủ yếu do những yếu tố khách quan tác động như: Tính toán sai công năng, thay đổi vật liệu hoàn thiện hoặc đội ngũ tư vấn thiết kế chưa đủ kinh nghiệm.

Những nguyên nhân cần tránh khỏi phát sinh khi xây nhà 2 tầng

Phương án tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

Nhiều gia chủ cho rằng quá trình thi công xây dựng mẫu nhà phố 2 tầng đơn giản, nhanh chóng và bỏ qua các yếu tố tì đơn vị thiết kế, thời gian thi công, … Tuy nhiên thực tế, có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà, do đó trước khi bắt đầu thi công xây dựng, gia chủ cần nắm rõ các giải pháp sau:

1. Sử dụng phương án thiết kế tối ưu nhất: Phương án thiết kế đến từ đội ngũ KTS có kinh nghiệm giúp gia chủ có một không gian sống tiện nghi thẩm mỹ với mức chi phí xây dựng tiết kiệm nhất.
2. Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp: Thời điểm thi công không chỉ tác động đến tiến độ, chất lượng công trình mà còn gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố gồm chi phí nhân công, giá nguyên vật liệu,…Do đó, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng và chọn thời điểm thi công phù hợp.
3. Dự trù chi phí phát sinh: Ở các địa điểm nền đất yếu khi thi công sẽ cần đầu từ nhiều ngân sách vào việc gia cố nền móng. Bên cạnh đó, trong thi công xây dựng nhà sẽ khó tránh khỏi các khoản chi phí phát sinh. Do đó, để đảm bảo quá trình thi công xây dựng hoàn thành đúng và đảm bảo chất lượng, gia chủ nên dự trù 20% chi phí phát sinh công trình (trên tổng chi phí xây dựng).
4. Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín: Nhà thầu, công ty xây dựng uy tín sẽ đảm bảo tiến độ, chất lượng, tính thẩm mỹ và mức giá xây dựng. Đó còn là đơn vị giúp chủ nhà trao trọn niềm tin xây dựng tổ ấm mơ ước.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái thái

Kiến Trúc Nét Việt luôn khao khát được đồng hành cùng các bạn trên khắp mọi nẻo đường của cuộc hành trình xây dựng ngôi nhà Bạn. Sự hài lòng của quý vị chính là niềm hạnh phúc lớn lao mà chúng tôi luôn hướng đến trong nhiều năm qua. Hi vọng với bài viết về giá xây nhà phố 2 tầng 70m2 này sẽ giúp cho các bạn dễ dàng tính toán chi phí xây căn nhà mơ ước của mình.