Đơn giá thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 60m2

Quý vị đang có nhu cầu xây dựng nhà phố 3 tầng diện tích 60m2. Để chuẩn bị tốt ngân sách tài chính, quý vị muốn biết chi phí xây nhà phố 3 tầng 60m2 là bao nhiêu? Cách thiết kế, bố trí công năng tối ưu không gian sử dụng,… Tất cả sẽ được Kiến Trúc Nét Việt chia sẻ, giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây. Mời quý khách hàng cùng tham khảo.

Xây dựng nhà phố 3 tầng 60m2 cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 3 tầng được tính theo các thức:

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng= Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Trong đó:

♦ Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng  (quy đổi) + Diện tích sàn + diện tích lầu 1 + diện tích lầu 2 + Diện tích mái (quy đổi)

♦ Đơn giá trên 1m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.350.000d – 4.000.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.950.000đ – 7.000.000đ/m2

Tuy nhiên, mỗi đơn vị thi công sẽ có đơn giá riêng, đơn giá trên là đơn giá tại Kiến Trúc Nét Việt. Mặt khác, con số chi phí xây dựng thực tế sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào từng yêu cầu cụ thể, từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng,… của từng gia chủ.

1. Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng 60m2

Ví dụ: Quý khách hàng có một mảnh đất 4x20m2, Quý vị đang muốn xây nhà phố 3 tầng diện tích tầng trệt 60m2 (4x15m) cùng phần trước sân là 20m2 (4x5m).

Với nhà phố 3 tầng thường sẽ sử dụng móng cọc, mái nhà ở đây mái ngói bê tông cốt thép (thông tin Kiến Trúc Nét Việt giả định). Quý khách lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói với mức đầu tư khá. Cụ thể diện tích xây nhà trọn gói là:

• Móng nhà được tính 50% diện tích: 50% x 60m2 = 30m2
• Diện tích tầng trệt tính 100% diện tích: 60m2
• Diện tích 2 lầu (lầu 1 + lầu 2) tính 100% diện tích: 120m2
• Diện tích sân nhà tính 40% diện tích: 40% x 20m2= 8m2
• Móng sân tính 30% diện tích: 30% x 20m2 = 6m2
• Mái ngói bê tông cốt thép, dàn ngói tính 90% diện tích: 90% x 60m2 = 54m2

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng cụ thể: 30m2 + 60m2 + 120m2 + 8m2 + 6m2 + 54m2 = 278m2

Cách tính m2 diện tích xây dựng

2.Chí phí xây nhà phố 3 tầng 60m2

Theo diện tích xây dựng đã tính ở trên, chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng diện tích 60m2 theo phong cách hiện đại, cụ thể như sau:

• Chi phí xây dựng trọn gói: 278m2 x 5.350.000đ = 1.478.300.000đ
• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 278m2 x 3.350.000đ = 931.300.000 

Lưu ý: Thông tin dự toán đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng 60m2 nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo và giúp cho Quý vị có được cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng. Vậy nên để có được bảng báo giá xây nhà trọn gói cho không gian nhà phố 3 tàng diện tích 60m2 chính xác Quý vị hotline 096 1993 915 để được tư vấn báo giá chính xác.  

Bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng 2025

Đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng mới nhất tại Kiến Trúc Nét Việt là:

Khuyến mại khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Kiến Trúc Nét Việt:

• Miễn phí xin giấy phép xây dựng
• Miễn phí hồ sơ thiết kế
• Hỗ trợ giấy phép hoàn công
• Bảo hành lên đến 5 năm

Cùng nhiều phần quà hấp dẫn, giá trị khi bàn giao nhà. Các khuyến mại tại Kiến Trúc Nét Việt còn dành cho các dịch vụ khác như thi công xây dựng phần thô, sửa chữa nhà hay sửa chữa nhà xưởng,… .

Các hạng mục quan trọng trong chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2

Để ngôi nhà hoàn thiện như ý và tránh các vấn đề không mong muốn xảy ra, chủ đầu tư cần nắm rõ các hạng mục có trong chi phí xây dựng.

1. Chi phí pháp lý xây dựng

Chi phí này sẽ bao gồm giấy phép xây dựng, cắm mốc xây dựng, xin cấp điện nước,… Chi phí pháp lý là yêu cầu bắt buộc và quyết định việc thi công xây dựng có được tiến hành hay không trong tất cả các công trình. Nhưng Quý khách hàng sẽ được miễn phí xin giấy phép xây dựng và hỗ trợ xin giấy phép hoàn công nếu chọn dịch vụ xây nhà tại Kiến Trúc Nét Việt.

Chi phí pháp lý xây dựng

2. Chi phí thiết kế

Đây khoản chi phí dành cho bản vẽ bố cục chi tiết công trình, thông thường khoản phí này chiếm 2 – 3% tổng chi phí xây nhà 3 tầng 60m2. Tuy chỉ phần nhỏ trong tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng nhưng nó lại giúp gia chủ tiết kiệm 30 – 40% khoản chi phí phát sinh trong các trường hợp sự cố xuất hiện. Hiện nay tại Kiến Trúc Nét Việt chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng 60m2 là:

• Gói cơ bản: 100.000đ/m2
• Gói cao cấp: 150.000đ/m2

3. Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Giá xây thô thường chiếm 50- 60% tổng chi phí xây dựng. Ở hạng mục xây dựng phần thô tay nghề của đội ngũ thi công, chất lượng nguyên vật liệu chính yếu tố quyết định đến chất lượng, đường nét, sự bền vũng của công trình.  Do đó, tin tưởng lựa chọn Kiến Trúc Nét Việt là giải pháp tối ưu nhất nhằm đảm bảo chất lượng phần thô của công trình. Và điều này đã được chứng mình với hơn 3000 công trình đã và đang thi công cùng hàng nghìn nhận xét, đánh giá từ khách hàng của chúng tôi.

Bảng vật tư xây dựng nhà phần thô

4. Chi phí thi công hoàn thiện

Khoản phí này chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng. Vậy nên, gia chủ cần lên danh sách vật tư, sô lượng, chủng loại,… để kiểm soát, đồng thời tránh mua việc mua phải sản phẩm không phù hợp gây phí và làm tăng ngân sách xây nhà. Tại Kiến Trúc Nét Việt chúng tôi cung cấp các loại chất lượng, đảm bảo mang đến những công hoàn mỹ cho khách.

5. Chi phí trang trí nội thất

Đây là khoản phí thường chiếm 3 – 5% tổng chi phí xây dựng nhà. Khoản phí này sẽ có sự giao động, tăng giảm tùy thuộc vào khả năng tài chính, nhu cầu và mong muốn của gia chủ. Do đó, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng và cần căn cứ vào nhu cầu của gia đình, ngân sách tài chính để lựa chọn các sản phẩm nội thất phù hợp.

6. Chi phí xây dựng cổng rào, dọn dẹp

Đây là khoản chi phí các gia chủ thường xuyên bỏ qua, dẫn đến tình trạng phát sinh tăng ngân sách khi triển khai thi cong xay dung. Chính lý do này, các gia chủ nên tìm đến các công ty xây dựng nhà ở uy tín để được xây dựng, lên bảng dự toán ngân sách chính xác, chi tiết, cụ thể tránh các phát sinh tăng ngoài ý.

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 và cách giải quyết

Việc tính toán giá xây nhà phố 3 tầng 60m2 là điều cần thiết để chúng ta có sự chuẩn bị tốt nhất cho quá trình xây dựng nhà ở. Nhưng thực tế việc tính toán không thể 100% đúng, bởi vì xây nhà có rất nhiều công đoạn khác nhau và phát sinh thêm chi phí là điều không thể tránh khỏi. Nhưng việc tính toán, nắm rõ các yếu tố sẽ giúp chủ đầu tư lường trước các tính huống có thể xảy ra đồng thời có sẵn các phương án xử lý kịp thời, hiệu quả.

1. Vị trí khu đất xây dựng

Ở các khu vực có nền đất yếu gia chủ bắt buộc phải tăng chi phí gia cố móng vì móng và nền phần quan trọng nhất để đảm bảo khả năng chịu tải trọng và độ bền của công trình. Bên cạnh đó, những công trình nằm ở các vị trí hẻm nhỏ, giao thông không thuận lợi,… sẽ gây khó khăn với việc vận chuyển vật liệu. Và điều này cũng sẽ làm tăng chi phí xây dựng cho gia chủ.

Giải pháp: Do đó, để tối ưu quá trình thi công xây dựng, đồng thời giảm các khoản chi phí phát sinh liên quan đến vị trí. Gia chủ nên xem xét, căn nhắc và có những tính toán kỹ lưỡng trước khi bắt đầu thi công xây dựng.

2. Thời điểm khởi công xây dựng

Thời điểm bắt đầu thi công xây dựng nhà ở 3 tầng liên quan trực tiếp đến giá nhân công, vật tư và quan trọng hơn là chất lượng công trình. Khi chủ đầu tư chọn xây nhà vào những tháng nhiều mưa sẽ làm kéo dài thời gian xây dựng, làm tăng chi phi nhân công,…

Giải pháp: Gia chủ nên chọn các mùa khô, những thời điểm có ít mua để tiến hành xây dựng nhà. Điều này sẽ giúp gia chủ đảm bảo tiến độ, hạn chế các ảnh hưởng của thời tiết đến chất lượng công trình đồng thời giúp gia chủ sớm hoàn thành căn nhà trong mơ.

3. Diện tích xây dựng nhà

Diện tích xây dựng nhà

Thực tế, diện tích xây dựng càng lớn chi phí xây dựng theo m2 càng giảm. Bởi chi phí thiết kế, vật tư, nhân công xây dựng sẽ được tối ưu hiệu quả hơn so với các công trình có diện tích nhỏ.

Giải pháp: Do đó, gia chủ nên làm rõ nhu cầu, mong muốn của mình với nhà thầu, công ty xây dựng. Điều này sẽ giúp công ty xây dựng thiết kế, xây dựng phương án thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách của chủ đầu tư.

4. Phong cách kiến trúc

Như bảng giá ở trên Kiến Trúc Nét Việt có đưa ra, chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 sẽ có sự khác nhau tùy thuộc vào cả phong cách thiết kế mà chủ đầu tư mong muốn.

Giải pháp: Ngay từ khâu lên ý tưởng, thiết kế chủ đầu tư cần xác định rõ phong cách mình và gia đình lựa chọn. Từ đóm các kiến trúc sư có thể đưa ra thiết kế phù hợp, đảm bảo công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và ngân sách cho chủ đầu tư.

Phong cách hiện đại cho nhà phố 3 tầng

5. Mức độ đầu tư vào vật tư thi công thô, hoàn thiện và trang trí nội thất

Các vật tư thi công xây dựng, hoàn thiện vô cùng đa dạng về mẫu mã, chủng loại và chất lượng.

Giải pháp: Do đó, khi bắt tay vào mua vật tư thi công hoàn thiện, chủ đầu tư cần nêu rõ các yêu cầu: Chủng loại vật tư, thương hiệu, số lượng chi tiết,… để từ đó có các tính toán chính xác và cân đối chi phí xây nhà phố 3 tầng 60m2.

Bên cạnh 5 yếu tố trên còn có rất nhiều yếu tố khác tác động trực tiếp đến chi phí thi công xây dựng nhà phố. Do đó, mời Quý anh chị tham khảo bảng báo giá xây dựng của Kiến Trúc Nét Việt. 

Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hiệu quả

Chúng ta biết rằng sẽ có rất nhiều yếu tố, khoản phí tác động làm tăng chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Chúng ta không thể loại bỏ 100% các khoản chi phí phát sinh trong thi công nhà phố 3 tầng. Nhưng giảm thiểu chúng xuống mức thấp nhất, nằm trong phạm vi cho phép là điều chúng ta có thể làm được.

• Thực hiện đánh giá địa chất kỹ càng trước khi chuẩn bị xây nhà để có sự chuẩn bị và những tính toán chính xác cho việc làm móng nhà.
• Lập kế hoạch, bản vẽ sơ bộ cho công trình theo đúng nhu cầu sử dụng
• Không tham lam, ôm đồm quá nhiều hạng mục vào ngôi nhà
• Dự toán chi phí, bóc tách, tính toán cân đối khối lượng vật tư phù hợp

Xây nhà phố 3 tầng 60m2 với dịch vụ xây dựng trọn gói của Kiến Trúc Nét Việt

Kiến Trúc Nét Việt công ty xây dựng uy tín tphcm với hơn 13 năm hoạt động trên thị trường, chúng tôi luôn đảm bảo cung cấp các giải pháp xây dựng, sửa chữa nhà đẹp, chất lượng, tối ưu chi phí, tối đa công năng sử dụng.

Với phương châm “khách hàng là ân nhân” chúng tôi luôn làm việc với bằng chữ Tâm – Tầm. Sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói cho công trình nhà phố 3 tầng 60m2, Quý khách hàng được:

• Công ty lên kế hoạch xây dựng, giải pháp chi phí toàn diện từ giai đoạn lên ý tưởng, triển khai bản vẽ, khảo sát khu đất, xin giấy phép, thi công xây dựng, thi công hoàn thiện, bảo hành sau bàn giao,…
• Từng hạng mục công việc được Kiến Trúc Nét Việt trình bày chi tiết, cụ thể để gia chủ có thể dễ dàng theo dõi và kiểm soát.
• Các phương án thi công xây dựng được nêu ra cụ thể, chi tiết cho phép gia chủ chủ động theo dõi.
•  Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư đồng hành xuyên suốt công trình, nhanh chóng kịp thời đưa ra các phương án giải quyết nếu có sự cố xảy ra nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Minh bạch, rõ ràng trong từ hạng mục báo giá, vật tư, các điều khoản,…
• Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
• Cam kết không bán thầu

Dịch vụ xây dựng trọn gói Kiến Trúc Nét Việt miễn phí 100% chi phí xin giấy phép xây dựng cho mọi khách hàng.

Quy trình làm việc tại Kiến Trúc Nét Việt

Trên đây là toàn bọ thông tin về chi phí xây nhà phố 3 tầng 60m2. Hy vọng quá bài viết này, Quý anh chị đã hiểu rõ hơn về cách tính chi phí, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu Quý anh chị cần tư vấn hỗ trợ về chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hãy gọi ngay Kiến Trúc Nét Việt để được tư vấn báo giá chi tiết