Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2 là bao nhiêu tiền?

Quý khách muốn xây nhà, và đang có ý định xây nhà 3 tầng diện tích 80m2, Quý khách muốn biết chi phí xây nhà phố 3 tầng 80m2 là bao nhiêu tiền?… Để có thể chuẩn bị tài chính phù hợp và hoàn thiện được ngôi nhà trong mơ của mình. Bài viết này, Kiến Trúc Nét Việt chia sẻ tất cả nội dung đơn giá thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 80m2, bí quyết tìm nhà thầu xây dựng uy tín giá tốt, các lưu ý tránh phát sinh chi phí xây dựng,…. Mời các quý khách cùng tham khảo.

Thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Được thành lập từ 2013 trải qua hơn 13 năm hoạt động với nhiều năm kinh nghiệm, cùng đội ngũ hơn 100 kiến trúc sư, kỹ sư cùng đội ngũ nhân công xây dựng giỏi, chuyên môn cao, làm việc tận tình, chu đáo. Kiến Trúc Nét Việt đã và đang thực hiện thi công xây dựng nhà ở cho hàng trăm chủ đầu tư trên đại bàn TP. HCM. Quý vị có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà hay muốn trực tiếp tham quan công trình thực để có thể đánh giá năng lực của chúng tôi, hãy liên hệ theo số: 096 1993 915 để được tư vấn miễn phí 24/7.

Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà phố 3 tầng 80m2

Để có thể lên dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2, gia chủ cần có đầy đủ thông tin về: Bản vẽ, phong cách thiết kế, diện tích xây dựng, thời điểm tiến hành thi công,…Sự khác nhau các yếu tố thông tin trên sẽ khiến chi phí xây dựng nhà 3 tầng khác nhau. Do đó, để giúp Quý chủ đầu tư có thể dự trù chi phí xây dựng nhà của mình, Kiến Trúc Nét Việt xin hướng dẫn cách tính chi phí cụ thể dưới đây:

Nguyên nhân phát sinh chi phí xây dựng nhà ở

Công thức tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2 theo m2

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đối với công trình nhà phố, được tính bằng công thức.

Chi phí xây nhà phố = Tổng diện tích sàn xây dựng nhà (m2) x Đơn giá xây dựng

Để tính được tổng diện tích sàn xây dựng nhà theo m2, cần xác định được hệ số tính toán xây dựng của từng hạng mục xây dựng. Theo kinh nghiệm thiết kế và xây dựng hơn 3000 công trình nhà phố, Kiến Trúc Nét Việt đưa ra hệ số xây dựng hợp lý, vừa đủ đảm bảo kinh phí để cung cấp một dịch vụ xây nhà tốt nhất cho Khách Hàng, sử dụng vật liệu tốt, đảm bảo chất lượng công trình cho từng Khách Hàng, và cuối cùng là một ít lợi nhuận nhỏ sau khi trừ đi các chi phí vận hành.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2

Để có thể tính toán xác định chi phí xây nhà trọn gói 80m2 trước tiên chủ đầu tư cần xác định tổng diện tích xây dựng nhà. Diện tích xây nhà sẽ được tính theo công thức:

Tổng diện tích = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, sân nhà, tầng hầm)

Trong đó:

– Diện tích sàn được tính bằng 100% diện tầng. Với mẫu nhà phố 3 tầng diện tích sàn sẽ bao gồm diện tích sàn lầu 1, lầu 2 và lầu 3.

– Diện tích khác (móng, sân nhà, tầng hầm) sẽ được tính toán dựa vào hệ số xây dựng theo quy định. Hệ số xây dựng được xác định cụ thể như sau:

♦ Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m – 1.3m: tính khoảng 130% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu > 1.3m – 1.5m: tính khoảng 150% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu > 1.5m – 1.8m: tính khoảng 180% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m – 2.1m: tính khoảng 210% diện tích

♦ Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

Móng băng: 50% – 60% diện tích.
Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
Móng cọc: 40% – 50% diện tích.

♦ Diện tích xây dựng các tầng

Diện tích xây dựng các tầng, kể cả ban công, chuồng cu (tum che thang bộ) tính 100% diện tích.
Tầng lửng phần diện tích xây dựng tính 100% diện tích.

♦ Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng (Dành cho các khoảng thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…)

Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

♦ Cách tính m2 diện tích sân thượng, sân nhà

Sân thượng có giàn phẹt (giàn lam trang trí): 55% – 60% diện tích.
Sân thượng: 40% – 50% diện tích.
Sân nhà : 40% – 50% diện tích.

♦ Cách tính diện tích m2 mái nhà

Mái tôn + xà gồ: Tính 25% – 30% diện tích
Mái BTCT: tính 40% – 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp: 60% -70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái.

Bảng 1: Cách tính m2 diện tích xây dựng

Tuy nhiên, thực tế khi thi công xây dựng nhà mỗi công trình sẽ có một phong cách thiết kế riêng như: Phong cách cổ điển, phong cách tân cổ, phong cách hiện đại, ,… Với mỗi phong cách thì chi tiết xây dựng và các mục sẽ khác nhau, do đó Quý vị có thể liên hệ trực tiếp Kiến Trúc Nét Việt để được tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng. Hoặc có thể sử dụng tiện ích tính giá xây dựng dưới đây của chúng tôi để dự trù ngân sách xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2.

Đơn giá xây nhà phố 3 tầng 80m2

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.200.000đ – 5.000.000đ/m2 xây dựng.
Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 4.750.000đ –7.000.000đ/m2 xây dựng.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ 096 1993 915 để được báo giá chi tiết, chính xác nhất.

Bảng tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Sau những thông tin ở trên, Quý vị đã có thể tìm ra đáp án cho câu hỏi chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2 là bao nhiêu tiền chưa ạ? Nếu chưa, sau đây Kiến Trúc Nét Việt xin mời Quý vị cùng xem ví dụ cụ thể và mẫu bảng tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 dưới đây.

Ví dụ: Quý khách hàng có một mảnh đất diện tích 90m2 (5x18m), trong đó quý vị muốn xây dựng nhà với diện tích 80m2 (5x16m) và phần sân có diện tích 10m2 (5x2m). Quy mô ngôi nhà được xây dựng có 3 tầng gồm:

Tầng trệt: Diện tích 80m2 bao gồm phòng khách, khu vực bếp, nhà vệ sinh, sân trước và cầu thang bộ,…
Lầu 1: Diện tích là 80m2 bao gồm 2 – 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công,…
Lầu 2: Diện tích 50m2 bao gồm phòng thờ, nhà kho, phòng giặt
Khu vực sân thượng trước diện tích 20m2, có lam trang trí
Diện tích sân thượng sau: 10m2
Diện tích mái bê tông cốt thép: 50m2

Theo đó, tại ví dụ này khi quý khách cần xây nhà phố 3 tầng 80m2 thì hệ số xây dựng sẽ được xác định như sau:

Móng cọc: tính 50% diện tích (móng cọc)
Diện tích các tầng, bao gồm ban công, tính 100% diện tích.
Sân thượng có làm trang trí (giàn phẹt), tính 60% diện tích.
Mái bê tông cốt thép tính, 40% diện tích.
Sân thượng sau, tính 50% diện tích.

⇒ Chủ đầu tư lựa chọn gói khá để xây dựng nhà, lúc này chi phí xây dựng nhà trọn gói nhà phố 3 tầng 80m2 sẽ là:

Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố 3 tầng 80m2: 287m2 x 3.600.000đ = 1.033.200.000đ
Chi phí xây nhà trọn gói nhà phố 3 tầng 80m2: 287m2 x 5.200.000đ = 1.492.400.000đ

CHI PHÍ XÂY NHÀ 3 TẦNG 80M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	ĐVT	DT XÂY DỰNG	DT TÍNH GIÁ	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN (Vnđ)
1	Móng (móng cọc)	50%	m2	80	40	3.600.000	144.000.000
2	Tầng trệt	100%	m2	80	80	3.600.000	288.000.000
3	Lầu 1	100%	m2	80	80	3.600.000	288.000.000
4	Lầu 2	100%	m2	50	50	3.600.000	180.000.000
5	Mái BTCT	40%	m2	50	20	3.600.000	72.000.000
6	Sân thượng trước có lam trang trí	60%	m2	20	12	3.600.000	43.200.000
7	Sân thượng sau	50%	m2	10	5	3.600.000	18.000.000
	TỔNG				287		1.033.200.000
CHÍ PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY (Gói trung bình khá)
	TỔNG				287	5.200.000	1.492.400.000

Bảng tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 diện tích 5x16m

Lưu ý: Đơn giá xây nhà phố 3 tầng 80m2 và bảng tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 ở trên chỉ mang tính chất tham khảo, được Kiến Trúc Nét Việt dựng lên để Quý Khách dễ hình dung về cách tính và phỏng đoán được chi phí xây nhà sơ bộ.

Những điều cần biết và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà trọn gói 3 tầng 80m2

Những điều cần lưu ý về đơn giá xây dựng nhà

Những điều cần biết về đơn giá xây dựng nhà ở Huyện Củ Chi

Nguyên nhân phát sinh chi phí xây dựng nhà ở 3 tầng 80m2

Kiến Trúc Nét Việt – Nhà thầu xây uy tín báo giá thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 80m2 trọn gói

Có hàng trăm đơn vị thi công xây dựng nhà trên thị trường cho khách hàng lựa chọn. Nhưng Kiến Trúc Nét Việt vẫn luôn là cái tên được Quý khách hàng tin tưởng, lựa chọn. Bởi vì, khi đến với Kiến Trúc Nét Việt Quý khách hàng nhận được rất nhiều lợi ích to lớn:

Kiến Trúc Nét Việt – Công ty chuyên thiết kế, thi công xay nha tron goi, sửa chữa nhà uy tín tại HCM và các tỉnh thành lân cận
Kiến Trúc Nét Việt cung cấp dịch vụ bao trọn các quận huyện thành phố kể cả các huyện xa như Cần Giờ, Nhà bè, Củ Chi hay các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai,…
Đội ngũ hơn 100 nhân công xây dựng giỏi, chuyên môn ca, giàu kinh nghiệm và luôn tâm huyết với công việc
Tư vấn, hỗ trợ khách hàng tận tình 24/7
Khảo sát miễn phí
Báo giá xây nhà chi tiết, chính xác, nhanh chóng
Hỗ trợ khách hàng tham quan công trình thực tế
Cam kết chất lượng công trình, đảm bảo thẩm mỹ cao
Cam kết không bán thầu, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
Bảo hành lâu dài cho tất cả các công trình xây dựng mới, sửa chữa
Nhiều ưu đãi, khuyến mại và quà tặng hấp dẫn cho khách hàng

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Đơn giá xây nhà 3 tầng 80m2

Chương trình khuyến mại khi ký hợp đồng xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Chính sách bảo hành khi xây nhà phố 3 tầng 80m2 của Kiến Trúc Nét Việt

Được sử dụng một dịch vụ tử tế, được nhận một ngôi nhà với chất lượng tốt, chắc chắn thẩm mỹ cao, sang trọng là quyền lợi của mỗi Khách Hàng khi kí hợp đồng xây nhà với Kiến Trúc Nét Việt. Ngoài ra, quý khách còn nhận được chính sách bảo hành chuyên nghiệp và tận tâm của Kiến Trúc Nét Việt sau khi nhận bàn giao nhà, cụ thể như sau.

– Kiến Trúc Nét Việt có một đội ngũ nhân viên chăm sóc Khách Hàng rất chuyên nghiệp, nhiệt tình và tận tâm, CAM KẾT không bỏ sót 01 chủ đầu tư nào dù công trình sửa chữa nhà nhỏ.

– Cứ 03 tháng, 06 tháng, 12 tháng sau khi bàn giao công trình. Nhân sự chăm sóc Khách Hàng sẽ gọi điện đến để hỏi thăm chủ đầu tư về tình trạng hoạt động của ngôi nhà, xem Khách Hàng có sử dụng ngôi nhà được thoải mái hay không, có vấn đề gì cần Kiến Trúc Nét Việt hỗ trợ, xử lý và khắc phục hay không?

– Nếu xảy ra trường hợp cần Kiến Trúc Nét Việt đến kiểm tra, khắc phục, thì chậm nhất 03 ngày kể từ ngày nhận thông tin, Kiến Trúc Nét Việt sẽ có nhân sự đến nhà để kiểm tra và đưa ra phương án xử lý ngay. Trong thời gian bảo hành, mọi chi phí đều do Kiến Trúc Nét Việt lo hết.