Chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2 bao nhiêu tiền

Chào mừng quý khách đến với website của Kiến Trúc Nét Việt Có lẽ khi tìm đến với trang website và đọc ngay bài viết này mối quan tâm của mọi người chính là chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2 có phải không. Đừng vội bỏ đi nhé bởi chúng tôi sẽ giúp quý khách nắm rõ chi phí xây nhà để có được sự chuẩn bị chu đáo và cẩn thận nhất.

Xây nhà luôn là việc quan trọng và nhận được nhiều sự quan tâm từ gia chủ. Mọi người tìm hiểu về chi phí xây dựng, về kiến trúc, về việc tìm nhà thầu xây dựng và hàng trăm vấn đề liên quan khác. Trong đó yếu tố chi phí được chú trọng đặc biệt hơn cả vì nó quyết định đến nhiều vấn đề. Để biết được chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 có một số điều mọi người cần biết như: Đơn giá thiết kế nhà bao nhiêu m2, đơn giá xây dựng phần thô hoặc xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền m2, trọn gói bao gồm những gì sau khi hoàn thiện, chương trình khuyến mại gì hấp dẫn, đặc biệt là nên lựa chọn những công ty xây dựng như thế nào?

Và sau đây Kiến Trúc Nét Việt xin chia sẻ đến quý khách hàng những thông tin sau đây.

Đơn giá thiết kế xây dựng nhà 5 tầng 100m2

Để tiến hành xây dựng nhà 5 tầng 100m2 bạn cần gì?

Nhà 5 tầng 100m2 – Là một ngôi nhà phố 5 tầng có kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển với diện tích 100m2 sàn/ tầng. 100m2 sàn xây dựng chứ không phải tổng diện tích xây dựng là 100m2 đâu quý vị nhé. Nếu tính tổng diện tích của một ngôi nhà 5 tầng diện tích 100m2 thì khoảng 500m2 sàn xây dựng. Và điều kiện cần và đủ để xây dựng những ngôi nhà 5 tầng này Bạn cần có các yếu tố sau.

Gia chủ là chủ sở hữu của mảnh đất

Tại sao phải sở hữu chính chủ một lô đất có diện tích lớn hơn 100m2? Vì để xây dựng nhà 5 tầng 100m2 quý khách cần có được sự đồng ý và cho phép của cơ quan có thẩm quyền thông qua giấy xin phép xây dựng và bản vẽ xin phép. Một trong những thủ tục để xin phép xây dựng nhà đó là giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu tài sản của gia chủ, nên việc sở hữu chính chủ hoặc khu vực đất không liên quan đến vấn đề tranh chấp đất là điều rất cần thiết.

Muốn xây dựng được ngôi nhà 5 tầng 100m2, diện tích đất phải lớn hơn 130m2 vì phải trừ mật độ xây dựng

Theo quy định của luật xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Tp HCM, mật độ xây dựng là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích đất mà cá nhân hoặc tổ chức đó sở hữu. Có nghĩa là những công trình xây dựng chỉ xây dựng được diện tích đất theo một tỷ lệ nhất định tuân theo quy định của quy hoạch phường (quận) nơi sinh sống và xây dựng công trình.

Nếu quý khách cần xây nhà với diện tích 100m2 thì điều kiện cần có là diện tích đất phải lớn hơn 100m2 cụ thể như sau:

• Nhà quý khách hàng ở khu vực nội thành trung tâm thành phố: Tỷ lệ % được phép xây dựng khoảng 84% diện tích đất: Suy ra diện tích đất gia chủ cần có khoảng: 120m2, xây dựng công trình trên 100m2, diện tích 20m2 còn lại để làm sân vườn, cây xanh, giếng trời, tiểu cảnh…
• Nhà quý khách ở khu vực ngoại thành trung tâm thành phố: Tỷ lệ % được phép xây dựng khoảng 77% diện tích đất: Suy ra diện tích đất gia chủ cần có khoảng: 130m2, xây dựng công trình trên 100m2, diện tích 30m2 còn lại để làm sân vườn, cây xanh, giếng trời, tiểu cảnh…

Theo như quy định ở trên thì khu vực xây dựng nằm ở các quận trung tâm mật độ xây dựng công trình chiếm diện tích đất cao hơn so với các công trình xây dựng khu vực ngoại thành.

Quy mô và diện tích xây dựng nhà 5 tầng 100m2 theo công năng sử dụng

• Diện tích đất: 120m2 – 130m2
• Diện tích tầng 1: 100m2, chừa 20 – 30m2 làm sân vườn, tiểu cảnh.
• Diện tích tầng 2: 100m2
• Diện tích tầng 3: 100m2
• Diện tích tầng 4: 100m2
• Diện tích tầng 5: 40m2, sân thượng, phòng kho, phòng giặt: 60m2
• Mái BTCT: khoảng 50m2

Tuy nhiên, diện tích này sẽ có sự thay đổi phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi chủ nhà và phong cách thiết kế kiến trúc.

Thiết kế xây dựng nhà phố 5 tầng 100m2 sử dụng nội thất thông minh

Đơn giá thiết kế nhà 5 tầng 100m2

• Đơn giá thiết kế nhà phố gói cơ bản từ 90.000 – 110.000đ/m2 sàn xây dựng
• Đơn giá thiết kế nhà phố gói cao cấp từ 130.000 – 150.000đ/m2 sàn xây dựng

Đơn giá xây dựng nhà 5 tầng 100m2 tại TPHCM như thế nào

• Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.200.000đ – 5.000.000đ/m2
• Giá xây nhà trọn gói từ 4.750.000đ – 7.000.000.000đ./m2

Cách tính chi phí xây dựng của các công ty xây dựng hiện nay ra sao

• Diện tích các tầng, ban công: tính 100% diện tích sàn
• Diện tích móng cọc: tính 50% diện tích móng, các loại móng khác liên hệ trực tiếp để được tư vấn rõ hơn.
• Sân thượng tính 50% diện tích, sân thượng có gian lam trang trí tính 60 – 70% tùy theo thiết kế.
• Mái BTCT: tính 40% diện tích

Tổng chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2 là bao nhiêu tiền

Hiện nay, thường các nhà thầu sẽ tính chi phí dựa vào tổng diện tích xây dựng. Tức là cộng tất cả diện tích các tầng, bao gồm cả phần mái chứ không phải chỉ tính chi phí cho 100m2 xây dựng. Sau đó, lấy diện tích tổng nhân đơn giá xây dựng (gói thô hoặc trọn gói) sẽ có được khoảng chi phí xây nhà.

Chẳng hạn, với công trình nhà 5 tầng 100m2 tổng diện tích xây dựng tính theo m2 khoảng 540m2 (diện tích này có thể khác nhau ở mỗi công trình). Đơn giá xây nhà hiện nay như sau

• Đơn giá xây dựng nhà phần thô & nhân công hoàn thiện nhà 5 tầng 100m2 từ: 3.200.000đ – 5.000.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng nhà 5 tầng 100m2 trọn gói từ: 4.750.000đ – 7.000.000đ/m2

Như vậy, áp dụng công thức: Chi phí xây dựng nhà = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

⇒ Chúng ta sẽ có khoảng chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2 như sau

• Chi phí xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện nhà 1 trệt 4 lầu 100m2 là: 540m2 x 3.600.000đ/m2 = 1.944.000.000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói 5 tầng 100m2 trọn gói khoảng: 540m2 x 5.200.000đ/m2 = 2.808.000.000đ

Để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 100m2, mời quý khách hàng tham khảo bảng tính chi phí dưới đây.

Bảng tính chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2: 

CHI PHÍ XÂY NHÀ 5 TẦNG 100M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	ĐVT	DT XÂY DỰNG	DT TÍNH GIÁ	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN (Vnđ)
1	Móng (móng cọc)	50%	m2	100	50	3.600.000	180.000.000
2	Tầng 1	100%	m2	100	100	3.600.000	360.000.000
3	Tầng 2	100%	m2	100	100	3.600.000	360.000.000
4	Tầng 3	100%	m2	100	100	3.600.000	360.000.000
5	Tầng 4	100%	m2	100	100	3.600.000	360.000.000
6	Tầng 5	100%	m2	40	40	3.600.000	144.000.000
7	Sân thượng	50%	m2	60	30	3.600.000	108.000.000
8	Mái BTCT	40%	m2	50	20	3.600.000	72.000.000
	TỔNG				540		1.944.000.000
CHÍ PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY (Gói trung bình khá)
	TỔNG				540	5.200.000	2.808.000.000

⇒ Lưu ý khi xem bảng đơn giá và bảng tính chi phí 5 tầng 100m2

• Đây là khoảng chi phí mà mọi người cần có nếu muốn xây nhà 5 tầng 100m2. Nhưng đây cũng chỉ là con số để tham khảo nên mọi người hãy liên hệ với Kiến Trúc Nét Việt để được tư vấn kỹ hơn.
• Đơn giá xây nhà và bảng tính chi phí xây dựng nhà ở trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Nếu quý khách cần VAT, đề nghị cộng thêm 10% tổng chi phí.

Chương trình khuyến mại khi xây nhà 5 tầng 100m2

Chương trình khuyến mại của Kiến Trúc Nét Việt đối với công trình xây dựng nhà 5 tầng 100m2 như sau:

• Được tư vấn, báo giá nhiệt tình chi tiết rõ ràng từ khi xuất phát nhu cầu đến hoàn thiện công trình, chi phí hoàn toàn miễn phí.
• Khảo sát mặt bằng, kiểm tra khảo sát địa chất, tư vấn phương án thi công hoàn toàn miễn phí.
• Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công, thiết kế 2D, 3D phối cảnh mặt tiền gồm 03 view và thiết kế nội thất (nếu chủ nhà có nhu cầu).
• Cung cấp toàn bộ thủ tục, giấy tờ và miễn phí chi phí xin phép xây dựng nhà.
• Nếu quý khách hàng kí hợp đồng xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện, Kiến Trúc Nét Việt mến tặng smart tivi Samsung 55 inch trị giá 17.000.000đ.
• Khi quý khách hàng kí hợp đồng xây nhà trọn gói, Kiến Trúc Nét Việt mến tặng smart tivi Samsung 55 inch trị giá 17.000.000đ & và tặng kèm tủ lạnh Pannasonic trị giá 13.000.000đ.

Cam kết chính sách chất lượng và chế độ bảo hành khi xây dựng nhà 5 tầng

Cam kết khi nhận thi công xây dựng nhà tại Tp HCM

Chính sách bảo hành công trình xây dựng nhà

Những lưu ý cần tránh khi xây nhà 5 tầng tránh phát sinh

Những nguyên nhân dễ dẫn đến phát sinh khi xây nhà tại Tp HCM mà Khách Hàng nên lưu ý

Chọn mẫu thiết kế nhà phố 5 tầng 100m2 phù hợp nhu cầu của bạn

Ngoài diện tích xây dựng thì kiểu kiến trúc nhà cũng là yếu tố làm thay đổi chi phí xây nhà 5 tầng 100m2. Cho nên, mọi người cũng phải chú ý khi chọn mẫu nhà để xây dựng và dựa vào đó để tính toán được chi phí. Muốn chọn mẫu nhà phố 5 tầng đẹp và phù hợp cần lưu ý những yếu tố sau:

Hiện trạng lô đất: Muốn xây dựng bất cứ công trình nào chúng ta đều phải dựa vào hiện trạng lô đất và tiến hành khảo sát. Dựa vào diện tích đất, hình dáng, vị trí, địa chất… để chọn mẫu kiến trúc phù hợp.

Nhu cầu của gia đình: Tất nhiên điều này cực kỳ quan trọng và không thể nào tách rời được khi chọn mẫu nhà để xây dựng. Bởi chúng ta xây nhà là để phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt của mọi người nên tất nhiên phải dựa vào nhu cầu của gia đình. Nó bao gồm Bạn muốn xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng, có những không gian nào, bố trí nội – ngoại thất ra sao…

Chi phí đầu tư: Xây nhà cần có tiền đây là điều không cần bàn cãi. Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà 5 tầng bạn phải có một số tiền khá lớn khoảng trên 2 tỷ đồng. Từ khoản chi phí sẵn có chúng ta mới có thể đưa ra phương án và lựa chọn được mẫu nhà phù hợp.

Mẫu nhà phố 5 tầng kiến trúc hiện đại

Mẫu nhà phố kiến trúc cổ điển 5 tầng

Thông tin liên hệ với công ty xây dựng nhà 5 tầng 100m2 tại TPHCM

Với những thông tin trên có lẽ mọi người đã phần nào hình dung được chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 cũng như cách chọn mẫu nhà phù hợp. Để được tư vấn, hỗ trợ và báo giá xây dựng nhà tốt hơn hãy đến với Kiến Trúc Nét Việt. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ, tư vấn quý khách hàng để có được những công trình nhà ở đẹp và tiết kiệm chi phí nhất.