Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền?

Quý vị đang chuẩn bị xây dựng nhà phố 4 tầng, Quý vị đang có những thắc mắc về vấn đề chi phí thi công xây dựng, tiến độ thi công. Quý vị muốn biết thi công xây dựng phần thô là bao nhiêu tiền, chi phí xây nhà trọn gói là bao nhiêu,… Và để có thể giúp Quý vị có được câu trả lời đầy đủ nhất về cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 90m2 và từ đó lựa chọn được dịch vụ phù hợp với khả năng tài chính của gia đình, đồng thời chuẩn bị tốt nhất về ngân sách Kiến Trúc Nét Việt xin được hướng dẫn chi tiết cách dự toán chi phí xây dựng nhà theo m2 trong bài viết dưới đây. Mời Quý vị cùng tham khảo.

Giới thiệu về quy mô công trình nhà phố 4 tầng 90m2

Để có thể xây dựng mẫu nhà phố 4 tầng có diện tích sử dụng 90m2/tầng Quý khách cần sở hữu sổ hồng có diện tích khoảng 110m2. Diện tích đất 110m2, trong đó 90m2 được sử dụng làm diện tích xây dựng. Nhưng vì sao phải chừa lại 20m2 mà không thực hiện sử dụng hết diện tích đất để xây dựng nhà? Bởi vì, theo quy định xây dựng nhà phố tại các khu vực đô thị về khoảng lùi, phần diện tích 20m2 là phần diện tích không được xây dựng để đảm bảo diện tích cây xanh trong khu đô thị và đảm bảo đủ diện tích thông thoáng thực hiện các công tác khi có thiên tai như hỏa hoạn xảy ra.

Đối với nhà ở TP HCM khu vực nội thành thì hệ số sử dụng đất là 84% (đối với nhà có diện tích từ 110m2), cụ thể là: 110m2 x 84% = 92m2.

• Diện tích đất: 110m2 (5x22m)
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 90m2 (5x18m)
• Diện tích xây dựng lầu 1: 90m2 (5x18m)
• Diện tích xây dựng lầu 2: 100m2 (5x18m)
• Diện tích xây dựng tầng sân thượng  60m2 (5x12m)
• Diện tích sân thượng trước: 20m2 (5x6m)
• Diện tích mái BTCT: 60m2. (5x12m)

Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 90m2

Để tính toán được chi phí xây dựng nhà 4 tầng 90 m2 là bao nhiêu tiền, các nhà thầu, công ty xây dựng thường áp dụng công thức:

Chi phí xây dựng = Σ Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên m2

Trong đó: 

• Σ Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm) 

Diện tích sàn sử dụng và các diện tích khác sẽ được tính dựa vào hệ số xây dựng riêng theo quy định.

Cách tính diện tích xây dựng của các hạng mục nhà phố 4 tầng 90m2

Với công trình nhà phố 4 tầng 90m2 để tính diện tích xây dựng, trước tiên chúng ta cần xác định hệ số xây dựng của từng hạng mục trong công trình. Do đó, diện tích tính giá của các hạng mục xây dựng nhà phố 4 tầng 90m2 sẽ khác nhau, cụ thể như sau:

• Diện tích móng tính 50% diện tích (móng cọc)
• Diện tích tầng 1; 2 ; 3; 4 tính 100% diện tích
• Sân thượng có mái che tính 65% diện tích
• Mái BTCT 50% diện tích

>>> Mời quý khách tham khảo thêm: Cách tính giá xây dựng theo m2

Đơn giá xây nhà phố 4 tầng 90m2 hiện nay

Bảng giá xây dựng nhà 4 tầng 90m2 sẽ có sự khác nhau tùy thuộc vào công ty xây dựng, hiện trạng thực tế của mỗi công trình, điều kiện thi công, loại vật tư sử dụng, thời điểm xây dựng,… Ở đây, Kiến Trúc Nét Việt xin đưa ra mức giá tham khảo sau để quý vị tham khảo.

• Đơn giá xây nhà thô: 3.200.000đ/m2 – 5.000.000đ/m2 sàn xây dựng.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 4.750.000đ – 7.000.000đ/m2 sàn xây dựng.

Lưu ý: Mức giá này đã được chúng tôi tổng hợp để mang đến cái nhìn tổng quan nhất về giá xây dựng nhà trên thị trường cho Quý vị khách hàng. 

Tính chi phí xây nhà phố 4 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền

Từ hệ số xây dựng, đơn giá xây dựng Quý vị chỉ cần áp dựng công thức: Chi phí xây dựng = Σ Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên m2 sẽ có thể dự toán được ngân sách cần chuẩn bị cho quá trình thi công xây dựng nhà.

Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2⇒ Từ bảng tính chúng ta biết được rằng:

• Chi phí xây nhà trọn gói 4 tầng 90m2: 424.5m2 x 5.200.000đ = 2.207.400.000đ
• – Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 424.5m2 x 3.600.000đ = 1.528.200.000đ

Những điều cần biết về đơn giá xây dựng mà quý gia chủ cần biết trước khi xây nhà

Những điều cần biết khi xây nhà 4 tầng 90m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 90m2 tại TPHCM

Những nguyên nhân dẫn đến PHÁT SINH khi xây dựng nhà ở

Đơn giá xây nhà 4 tầng 90m2

Kiến Trúc Nét Việt – Công ty xây dựng nhà 4 tầng 90m2 uy tín tại Hồ Chí Minh

Xây dựng nhà ở cần trải qua nhiều trình tự các bước thi công khác nha. Nhưng nếu Quý vị lựa chọn một công ty xây dựng uy tín, chất lượng Quý vị có thể liên hệ ngay Kiến Trúc Nét Việt. Công ty chuyên thiết kế thi công xây dựng với hơn 13 năm. Tin tưởng lựa chọn Kiến Trúc Nét Việt  Quý khách hàng không cần phải lo lắng về các vấn đề dự trù ngân sách, lựa chọn vật tư, giám sát thi công, xây dựng phương án thi công xây dựng,…

Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận, Kiến Trúc Nét Việt công ty uy tín hàng đầu được mọi khách hàng tin tưởng. Chúng tôi cung cấp đa dạng các dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công xây dựng phần thô, hoàn thiện nhà ở, sửa chữa nhà trọn gói, …. với mức giá hợp lý, cạnh tranh nhất thị trường. Đặc biệt, đến với Kiến Trúc Nét Việt Quý khách hàng còn được Miễn phí giấy phép xây dựng, hỗ trợ hồ sơ hoàn công ,miễn phí thiết kế kiến trúc (ưu đãi sẽ khác nhau ở từng gói dịch vụ). Cùng những ưu đãi hấp dẫn và nhiều phần quá giá trị khác.

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 90m2

Quan trọng nhất, Kiến Trúc Nét Việt cam kết không bán thầu, không sử dụng vật tư kém chất lượng, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng trong suốt quá trình thi công xây dựng. Với kinh nghiệm thi công xây dựng nhà phố hơn 3000 công trình lớn nhỏ khác nhau tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận, Kiến Trúc Nét Việt tự tin mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu nhất, tiết kiệm nhất, thẩm mỹ nhất, chất lượng nhất và chế độ bảo hành tốt nhất.

Chính sách bảo hành khi xây nhà 4 tầng 90m2