Bước I: Lập kế hoạch xây dựng nhà

Kiến Trúc Nét Việt xin chia sẻ các bước cơ bản về xây dựng nhà cửa. Mời quý vị tham khảo để cùng xây dựng nhà đẹp.

Xây dựng nhà cửa là một trong những việc hệ trọng của mỗi người, bởi lẽ ngôi nhà không những là nơi che nắng, che mưa mà nó còn phải đạt được những yêu cầu về chất lượng, công năng, thẩm mỹ và tính kinh tế. Để đạt được những yếu tố căn bản trên không hề đơn giản, nhất là với những người lần đầu tiên xây nhà.

Những lưu ý đầu tiên khi chuẩn bị xây nhà

Trước hết các quý vị cần hiểu được những yêu cầu, nhu cầu căn bản của ngôi nhà mơ ước của mình sắp xây dựng, cụ thể như số lượng phòng ngủ, diện tích vị trí các phòng, các vật dụng trang trí nội thất, không gian phòng khách, phòng thờ, nhà kho, sân phơi, sân nhà.
Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như 5-10 năm nữa gia đình mình có thêm thành viên, cần thêm phòng ngủ, hay một vài năm nữa quý vị sẽ sắm xe hơi.
Quý vị nên tham khảo các thành viên của gia đình mình trước khi lên kế hoạch xây nhà.
Tập hợp mọi thông tin đã bàn thảo qua các thành viên để cùng nhau ngồi làm việc với Kiến Trúc Sư.

Để giúp quý vị có cái nhìn tổng thể và giải quyết được những khó khăn khi chuẩn bị xây nhà, chúng tôi xin liệt kê chi tiết 6 bước chuẩn bị từ khi bắt đầu lên kế hoạch tới khi hoàn thiện một căn nhà như ý.

Quy trình xây nhà – Các bước cơ bản khi xây nhà

Bước I: Lập kế hoạch xây dựng nhà cửa
Bước II: Chọn nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng nhà.
Bước V : Chọn vật liệu xây dựng.
Bước IV : Xây dựng phần thô
Bước V : Xây dựng phần hoàn thiện.
Bước VI : Kiểm tra nghiệm thu công trình.

Bước I: Lập kế hoạch xây dựng nhà cửa

1.Tìm mua đất xây nhà.

Đây là một bước rất quan trọng nhất là đối với một số đất nước phương đông, bị ảnh hưởng nhiều từ văn hóa Trung Hoa, Trung Quốc là cái nôi của phong thủy nói chung và phong thủy nhà cửa nói riêng. Một khu đất đẹp, vị trí tốt, đúng hướng của gia chủ rất có tác dụng về việc phát tài, phát lộc và giá trị cuộc sống.
Trong phong thủy nhà cửa người ta thường quan niệm “Trạch, mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người. Trạch, mệnh tương phối có nghĩa là khu đất sắp xây dựng và gia chủ phải được hòa hợp với nhau, không xung khắc về phong thủy. Trong trạch có hai loại trạch, đó là trạch đông và trạch tây. Mệnh có 2 mệnh đó là Tây tứ mệnh và Đông tứ mệnh. Quan niệm phong thủy cho rằng người mệnh tây tứ trạch nên chọn khu đất có trạch tây tứ trạch là tốt nhất, và người mệnh đông tứ trạch nên chọn khu đất có trạch đông tứ trạch là tốt nhất. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi tác, trạch của của khu đất phụ thuộc vào hướng chính của khu đất.
Trong phong thủy người ta cũng coi trọng về hình thể khu đất sắp được xây dựng. Khu đất phải nằm ở vị trí tạm ổn về địa lý, bằng phẳng, phía trước không có cột điện, hầm hố ga, trụ cột.
Ngoài yếu tố về phong thủy người ta còn cân nhắc đến vị trí khu đất có dân trí cao, tích hợp các cơ sở hạ tầng điện nước đầy đủ, vỉa hè rộng rãi và yếu tố giá cả của khu đất đó.
Một điều vô cùng quan trọng nữa là yếu tố pháp lý của khu đất. Cần thận trọng xem khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, hay phóng lộ giới hay không, bằng cách đem giấy tờ đất lên ủy ban sở tại kiểm tra. Khi mua đất cần cẩn trọng các vấn đề liên quan tới hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán phải được cả vợ lẫn chồng kí tên, và công chứng nhận của các cơ quan chức năng.
Một vấn đề nữa là khi có dự định mua đất hãy tìm hiểu xem trước kia khu vực đó có ao hồ, mồ mã gì không, nếu có thì cần xem xét kĩ bởi khu vực ao hồ địa chất rất yếu dẫn đến rất tốn chi phí về gia cố nền đất, hay chi phí xây dựng móng cũng tăng đáng kể.

2. Lập kế hoạch tài chính xây nhà.

Vấn đề quan trọng trước khi xây nhà là tài chính ($) để xây nhà, nếu Bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch tài chính cho căn nhà thì Bạn dễ gặp khó khăn khi đối diện với nhiều vấn đề như phát sinh ngoài ý định, cạn kiệt tài chính khi đang xây dựng dở dang, cách tốt nhất là Bạn nên dự trù chi phí xây dựng, thông thường có 3 loại tài chính cần chuẩn bị.

Hãy lập kế hoạch tài chính trước khi xây nhà

a/ Ước tính chi phí xây dựng cơ bản:

Đây là chi phí mà bạn cần để xây dựng một ngôi nhà đạt đến mức độ hoàn thiện và kiên cố, chi phí này đã bao gồm ốp lát gạch, lắp ráp thiết bị điện nước, trần thạch cao, đá hoa cương, kệ bếp, sơn nước nội ngoại thất.

Chi phí thiết kế (hồ sơ thi công + chi phí thi công, vật liệu thi công + chi phí giám sát xây dựng (chủ đầu tư có thể tự giám sát thi công ).

Về chi phí thi công và vật liệu, thiết bị là chi phí lớn nhất để hoàn thành một ngôi nhà cơ bản. Hiện nay cách tính chi phí xây dựng đang phổ biến là chi phí tính theo m2 sàn xây dựng, cách tính này chỉ là tương đối và thường xảy ra hiện tượng lớn hơn chi phí thực tế hoặc nhỏ hơn chi phi xây dựng nếu nhà thầu nào đó chưa có kinh nghiệm về cái nhìn về cách tính m2 xây dựng. Cách tốt nhất và chính xác nhất là yêu cầu đơn vị tư vấn, thiết kế hồ sơ bóc hồ sơ dự toán chi tiết, việc này giúp chủ đầu tư có cái nhìn khách quan hơn về toàn bộ giá cả của từng hạng mục, vật liệu thi công, và các giai đoạn giám sát, nghiệm thu, thanh toán theo khối lượng thực tế mà nhà thầu đã thi công.

b/ Ước tính chi phí phát sinh:

Thực tế khi xây dựng nhà luôn có phát sinh, phát sinh ở đây có thể là do đơn vị tư vấn thiết kế chưa có kinh nghiệm tổng quát về không gian thực tế khi đã thi công, dẫn đến Bạn sẽ thay đổi khi hạng mục nào đó đã hoàn thành, hoặc Bạn tự thay đổi theo cách riêng của mình, vì vậy Bạn nên chuẩn bị chi phí khoảng 10% số tiền này gọi là số tiền dự phòng nếu phát sinh xảy ra, với khoản tiền này Bạn có thể yên tâm khi muốn thay đổi về nhu cầu trình bày với Kiến Trúc Sư và nhà thầu thi công.

c/ Ước tính chi phí trang trí nội thất:

Bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phí nội thất dân dụng như bếp ga, bếp điện, máy lạnh, tivi, bàn ghế giường tủ và các vật dụng khác vv… Bạn nên tách khoản chi phí này ra riêng, vì phần chi phí này hoàn toàn có thể được trang bị sau, hoặc tận dụng những gì Bạn đang có. Thời gian mua sắm thêm những thiết bị này không ảnh hưởng tới tiến độ thi công xây dựng nhà.

* Phương án tài chính: Hầu hết gia chủ khi có quyết định xây nhà đã có phương án tài chính cho mình. Tuy vậy chúng tôi cũng muốn bổ sung thêm thông tin cho Bạn nhằm giúp Bạn có thêm phương án lựa chọn thuận lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống là số tiền tự có hay vay thêm người thân, bạn bè, Bạn có thể sử dụng phương án vay từ chính khu đất sắp xây nhà là đem đi vay thế chấp ngân hàng, phương án này giúp Bạn giảm thiểu gánh nặng chi phí xây dựng ban đầu, và dùng số tiền Bạn đang có để đảm bảo việc kinh doanh của mình vẫn hoạt động bình thường.

3. Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Để được xin phép xây dựng, khu đất nhà Bạn phải được cấp sổ hồng và đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và được phép xây dựng.

Các thủ tục hành chính hiện nay khá phức tạp, chủ đầu tư có thể giao khoán cho đơn vị thiết kế thi công luôn phần này để giảm thiểu thời gian chờ đợi, hoặc nhờ một đơn vị chuyên xin phép xây dựng.

Đối với nhà có diện tích thiết kế xây dựng > 250m2 chủ đầu tư phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế thi công có chứng chỉ hành nghề kiến trúc xây dựng.