Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2 | Bảng bao giá chi tiết

Quý vị chưa hình dung về chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 của mình? Quý vị đang tìm kiếm và lựa chọn cho gia đình mình một nhà thầu xây dựng? Quý vị lo lắng có thể tin tưởng giao công trình cho nhà thầu? … Kiến Trúc Nét Việt rất mong Quý vị sẽ tìm được cho gia đình mình một nhà thầu xây nhà uy tín giúp quá trình thi công xây dựng hoàn thiện đúng yêu cầu, mong muốn.

Chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 90m2

Kiến Trúc Nét Việt đã trực tiếp tư vấn thiết kế xây dựng hàng trăm căn nhà trên địa bàn Tp. HCM. Hầu hết mọi gia chủ đều đánh giá cao về chất lượng dịch vụ của chúng tôi. Nếu Qúy khách có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà hãy liên hệ chúng tôi, chúng tôi tin rằng chúng tôi sẽ làm gia đình Quý vị thỏa mãn các yếu tố mà gia đình Quý vị đang tìm kiếm.

Để giúp Quý khách hàng chuẩn bị kế hoạch tài chính tốt nhất khi xây nhà, Kiến Trúc Nét Việt xin chia sẻ nội dung về đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố 3 tầng 90m2. Chúng tôi hy vọng qua bài viết này Quý khách có thể tự tính và dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 cho mình chính xác và rõ ràng nhất.

4 bước tính tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2

Để lập bảng dự toán ngân sách xây dựng nhà ở, gia chủ thực hiện tính toán theo công thức sau:

∑ Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2 = ∑ Diện tích xây dựng x Đơn giá trên m2

Trong đó:

∑ Diện tích xây dựng = ∑ Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (phần móng, phần mái, sân nhà,…)
Đơn giá trên 1m2 sẽ bao gồm giá xây dựng phần thô, giá xây nhà trọn gói,…

Tuy nhiên để tính chính xác con số giá xây nhà 3 tầng 90m2 còn tùy thuộc vào yêu cầu, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng,… của từng khách hàng.

Nhằm giúp khách hàng hình dung được cách tính giá xây nhà trọn gói 3 tầng 90 m2 Kiến Trúc Nét Việt xin đưa ra ví dụ cụ thể sau đây:

Bước 1: Thông tin quy mô công trình nhà phố 3 tầng 90m2

Tổng diện tích xây dựng được xác định dựa trên quy mô công trình, mỗi công trình có quy mô khác nhau sẽ có tổng diện tích tính giá xây dựng khác nhau. Chẳng hạn, gia chủ lựa chọn mẫu nhà 3 tầng với diện tích xây dựng 90m2, nhà bố trí sân thượng trước, sân nhà và mái BTCT; công trình được xây dựng trên một mảnh đất có diện tích 110m2.

Diện tích đất 110m2
Diện tích xây dựng: 90m2
Diện tích tầng trệt: 85m2
Diện tịch lầu 1: 90m2
Diện tích tầng thượng ( tầng 3): 65m2
Diện tích sân thượng trước: 25m2
Diện tích mái BTCT: 65m2
Diện tích sân nhà: 20m2

Bước 2: Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 90m2

Để tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 90m2, Quý vị cần biết được hệ số xây dựng của từng hạng mục.

Cách tính m2 diện tích xây dựng cho từng hạng mục trong các công trình

Quý vị khách hàng căn cứ vào bảng 1 dưới đây, từ đó xác định hệ số xây dựng cho từng hạng mục trong công trình nhà phố 3 tầng 90m2. Cụ thể như sau:

Diện tích móng tính 45% diện tích (móng cọc)
Diện tích sàn sử dụng (tầng trệt, lầu 1, lầu 2) tính 100% diện tích
Diện tích sân thượng có lam trang trí tính 65% diện tích
Diện tích mái BTCT 45% diện tích
Diện tích sân nhà tính 50% diện tích

Bước 3: Xác định đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng 90m2

Đơn giá xây dựng phần thô: 3.600.000đ – 5.000.000đ/m2 xây dựng.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.200.000đ – 7.000.000đ/m2 xây dựng.

Đơn giá xây nhà phố 3 tầng 90m2 nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo để Quý vị có được hình dung và đưa ra lựa chọn phù hợp.

Bước 4: Lập bảng tính chi phí xây nhà 3 tầng 90m2

Từ các thông tin về đơn giá xây dựng, diện tích xây dựng ta có được bảng tính chi phí xây nhà phố 3 tầng 90m2, cụ thể:

CHI PHÍ XÂY NHÀ 3 TẦNG 90M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	ĐVT	DT XÂY DỰNG	DT TÍNH GIÁ	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN (Vnđ)
1	Móng (móng cọc)	45%	m2	90	40,5	3.600.000	145.800.000
2	Tầng trệt	100%	m2	85	85	3.600.000	306.000.000
3	Lầu 1	100%	m2	90	90	3.600.000	324.000.000
4	Lầu 2	100%	m2	65	65	3.600.000	234.000.000
5	Mái BTCT	45%	m2	65	29,25	3.600.000	105.300.000
6	Sân thượng trước	65%	m2	25	16,25	3.600.000	58.500.000
7	Sân nhà	50%	m2	20	10	3.600.000	36.000.000
	TỔNG				336		1.209.600.000
CHÍ PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY (Gói trung bình khá)
	TỔNG				336	5.200.000	1.747.200.000

Bảng đơn giá thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 90m2

⇒ Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2 trong từng hạng mục là:

Tổng chi phí dựng nhà trọn gói: 336 m2 x 5.200.000đ = 1.747.200.000đ
Tổng chi phí xây dựng phần thô và nhân công trọn gói: 336m2 x 3.600.000đ = 1.209.600.000đ

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn gia xây dựng nhà phố 3 tầng 90m2

Vị trí xây dựng

Cùng một bản vẽ thiết kế nhưng mẫu nhà phố 3 tầng 90m2 được xây dựng ở thành phố sẽ có giá cao hơn ở nông thôn. Vị trí xây dựng tác động trực tiếp đến giá xây dựng nhà 3 tầng. Bởi nền móng là yếu tố quan trọng đảm bảo tải trọng và độ bền của công trình về lâu dài. Nếu ngôi nhà được xây dựng ở những khu vực có địa chất yếu gia chủ sẽ cần chi thêm ngân sách để gia cố móng trước khi xây. Ngoài ra, những mẫu nhà phố nằm ở hẻm, những khu vực giao thông không thuận tiện sẽ làm chi phí xây dựng vì phải tốn kém thêm chi phí di chuyển, tập kết vật tự,…

Vậy nên, để tối ưu chi phí thi công xây dựng nhà gia chủ cần xem xét, cân nhắc kỹ về mặt bằng, vị trí xây dựng để có được phương án thi công xây dựng tốt nhất trước khi bắt đầu thi công công trình.

Bỏ qua các khoản chi phí phát sinh

Quá trình thi công xây dựng nhà khó tránh khỏi các khoản chi phí phát sinh. Mặt khác, các chủ nhà phần lớn không phải là dân xây dựng vì vậy quá trình lập dự toán ngân sách chủ nhà khó có thể lường hết các vấn đề khiến chi phí phát sinh thêm.

Đơn giá xây nhà 3 tầng 90m2

Bên cạnh đó, nhiều khi gia chủ quá tập trung vào thi công xây dựng hoàn thiện mà quên mất đi các phần tường rào, sân vườn, cổng,… Việc bỏ sót các khoản chi phí này khiến giá xây nhà 3 tầng đội lên rất nhiều.

Do đó, chủ nhà nên tìm chọn các đơn vị thiết kế thi công trọn gói chuyên nghiệp để được xây dựng phương án thi công tối ưu, lập dự toán ngân sách chi tiết, chính xác. Một nhà thầu xây dựng nhà uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng dịch vụ, tính thẩm mỹ, chất lượng thi công mà còn đảm bảo mức giá xây dựng nhà tối ưu nhất và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.

Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng không chỉ gây ảnh hưởng chất lượng, tiến độ thi công mà còn ảnh hưởng đến thời gian thi công, nhân công xây dựng. Những thời điểm cận Tết, những tháng mưa,… thường không phải là thời điểm lý tưởng đế thi công xây dựng nhà.

Theo kinh nghiệm hơn 13 năm trong lĩnh vực xây dựng Kiến Trúc Nét Việt khuyến khích các gia chủ nên chọn mùa kho để tiến hành thi công xây dựng. Mùa khô sẽ giúp tiếp độ thi công nhanh hơn, giúp gia chủ sớm hoàn thành căn nhà, đồng thời giảm áp lực về các khoản chi phí nhân công, chất lượng thi công cho gia chủ.

Phong cách thiết kế xây dựng

Một ngôi nhà 3 tầng 90m2 được xây dựng ở từng phong cách khác nhau (cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,…) sẽ có mức giá khác nhau. Phong cách xây dựng cổ điển yêu cầu sự đầu tư cao vào các họa tiết, phù điều, phào chỉ do đó chi phí xây dựng nhà phố cổ điển sẽ cao hơn các mẫu nhà phong cách tân cổ điển hay hiện đại.

Do đó, ngay từ bước làm việc cùng đội ngũ thiết kế, kiến trúc sư gia chủ cần xác định rõ phong cách thiết kế nhà của mình. Hoặc gia chủ phải nêu rõ yêu cầu, mức đầu tư kinh phí khi xây nhà để các kiến trúc sư có thể thiết kế một bản vẽ phù hợp, đáp ứng được các yêu cầu và giảm thiểu các chỉnh sửa do thiếu chi phí.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 90m2 đẹp, hiện đại

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 90m2 tân cổ điển

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 90m2

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng gần gủi thiên nhiên

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 90m2

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng trang trí lam sóng

Mẫu nhà 3 tầng hiện đại

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 90m2

Xây dựng nhà trọn gói 3 tầng 90m2 của Kiến Trúc Nét Việt

Kiến Trúc Nét Việt – Công ty thi công xây nhà trọn gói 3 tầng uy tín chất lượng tại Tp.HCM và các tỉnh thành lân cận. Chúng tôi cung cấp đa dạng các dịch vụ mang đến những ngôi nhà đẹp, tối ưu chi phí, côn năng, tiết kiệm chi phí cho gia chủ.

Bắt đầu từ giai đoạn phát triển ý tưởng, triển khai bản vẽ, khảo sát khu đất, đến việc xin phép xây dựng, cho đến tất cả các giai đoạn thi công và bảo hành sau khi bàn giao công trình. Mỗi hạng mục công việc sẽ được trình bày chi tiết với tiến độ cụ thể để gia chủ có thể theo dõi. Công ty chúng tôi sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình quản lý kế hoạch xây dựng và giải pháp chi phí một cách toàn diện. Đồng thời sẽ kiểm soát chi phí xây dựng và dự trù các khoản phát sinh, giúp gia chủ linh hoạt điều chỉnh ngân sách mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Quy trình làm việc tại Kiến Trúc Nét Việt

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ đồng hành cùng khách hàng xuyên suốt, đưa ra các phương án phù hợp và phân tích điểm mạnh, rủi ro trong từng lựa chọn, từ đó giúp gia chủ đưa ra quyết định hợp lý nhất.

Chúng tôi cam kết minh bạch trong báo giá dịch vụ và vật tư, đồng thời đảm bảo không phát sinh chi phí so với hợp đồng đã ký. Với lợi thế về chi phí và am hiểu pháp lý địa phương, chúng tôi tự tin mang lại sự thuận lợi hơn so với các đơn vị ngoại tỉnh.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Kiến Trúc Nét Việt còn tặng 100% chi phí xin phép xây dựng và thiết kế kiến trúc cho khách hàng.

Cảm ơn Qúy vị đã quan tâm tới dịch vụ của chúng tôi, rất mong Qúy vị sẽ đóng góp ý kiến về nội dung bài viết nhiều hơn nữa. Cảm ơn Qúy vị. Chúc Qúy vị vui vẻ, thành công – Hạnh Phúc.