Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền

Xây dựng một ngôi nhà phố 2 tầng 90m2 là sự móng muốn của nhiều gia chủ. Nhưng thực tế chi phí xây nhà tọn gói 2 tầng 90m2 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, giá vật liệu, nhân công xây dựng là hai yếu tố biến thiên, gây ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng. Chính vì lẽ đó, để giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 và cách dự toán ngân sách phù hợp với nhu cầu,… Kiến Trúc Nét Việt mời quý vị cùng tham khảo bài viết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 dưới đây.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m2

Tổng hợp mẫu nhà 2 tầng 90m2 đẹp, hiện đại

Chúng ta ai ai cũng mong một cuộc sống ấm no, hạnh phúc khi về già. Để làm được điều đó chúng ta mỗi người đều có những kế hoạch ngắn hạn, dài hạn riêng và thực hiện từng kế hoạch đó. Việc lập kế hoạch cho mọi việc sẽ tạo đường đi đến đích thuận lợi hơn đồng thời giúp Quý vị biết mình phải làm gì, cần đầu tư thời gian như thế nào, cần có các yếu tố nào để hoàn thành kế hoạch,…

Và xây dựng nhà ở là một trong những kế hoạch quan trọng của đời người. Một ngôi nhà phố 2 tầng diện tích rộng 90m2 là mong ước của nhiều gia chủ. Các chủ đầu tư xây dựng kế hoạch xây nhà 2 tầng 90m2 nhưng khó tìm được mẫu nhà ưng ý.  Hiểu được những khó khăn khi tìm kiếm mẫu thiết kế nhà ở ưng ý Kiến Trúc Nét Việt xin được đưa ra một số mẫu nhà xu hướng để quý vị có thể tham khảo và lựa chọn dưới đây.

Kiến Trúc Nét Việt – Công ty xây dựng nhà uy tín tại TPHCM

Sau khi lựa chọn được mẫu nhà ưng ý, chủ đầu tư cần biết cách tính toán chi phí xây dựng để cân đối tài chính, chuẩn bị ngân sách giúp quá trình thi cong xay dung hoàn thiện đúng kế hoạch và dự tính.Tuy nhiên, vì phần lớn các chủ nhà không có kinh nghiệm về xây dựng cho nên họ khó có thể lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m2.

Để hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 và dự toán ngân sách phù hợp với nhu cầu, Quý vị hãy cùng theo dõi các phần tiếp theo trong bài viết dưới đây từ Kiến Trúc Nét Việt!

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m2 chuẩn xác

Để tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 90m2, đầu tiên Quý vị cần nắm rõ công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn xây dựng + các phần diện tích khác (phần móng, phần mái, sân nhà,…)
• Diện tích từng hạng mục xây dựng sẽ có hệ số xây dựng riêng

1. Giới thiệu quy mô công trình 2 tầng 90m2

Để Quý vị có được cái nhìn tổng quát và có thể tự mình thực hiện dự toán giá xây dựng nhà 2 tầng 90m2.Kiến Trúc Nét Việt xin được đưa ra ví dụ công trình nhà phố 2 tầng 90m2 có quy mô như sau:

• Diện tích đất 5x18m
• Diện tích xây dựng: 90m2 (trừ mật độ xây dựng và làm sân)
• Diện tích tầng trệt: 90m2
• Diện tích lầu 1: 90m2
• Diện tích mái BTCT 90m2

2. Cách tính diện tích xây dựng 2 tầng 90m2

Mỗi một hạng mục sẽ có hệ số xây dựng riêng, trong bảng 1 dưới đây là hệ số xây dựng được quy định tương ứng cho từng hạng:

Bảng 1: Hệ số xây dựng được áp dựng cho từng hạng mục trong thi công xây dựng nhà ở

Từ bảng hệ số xây dựng trên, công trình nhà phố 2 tầng diện tích 90m2 sử dựng móng cọc, mái BTCT có diện tích cụ thể như sau:

• Diện tích móng tính 40% diện tích (móng cọc)
• Diện tích sàn sử dụng tính 100% diện tích
• Diện tích mái BTCT 40% diện tích

3. Đơn giá thi công xây dựng nhà 2 tầng 90m2 hiện nay

• Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000đ/m2 – 5.000.000đ/m2 xây dựng.
• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.200.000đ – 7.000.000đ/m2 xây dựng.

Lưu ý: Khi kí hợp đồng xây nhà tại Kiến Trúc Nét Việt quý vị sẽ được miễn phí chi phí thiết kế và chi phí xin giấy phép xây dựng. Quý vị còn được chúng tôi đảm bảo các tiêu chí về thời gian thi công hoàn thiện nhà ở, chất lượng, thẩm mỹ và bảo hành công trình lâu dài.

4. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m2

Bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 90m2

⇒ Sử dụng công thức: Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng trên m2.

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện nhà 2 tầng 90m2: 252m2 x 3.600.000đ/m2 = 907.200.000 VNĐ.
• Chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng 90m2 : 252m2 x 5.200.000đ/m2 = 1.310.400.000 VNĐ.

Trong ví dụ trên Kiến Trúc Nét Việt lấy vi dụ nhà 2 tầng 90m2 mái BTCT.

Những điều cần lưu ý về đơn giá xây dựng 2 tầng 90m2

Có nhiều điều cần lưu ý về đơn giá xây dựng nhà trọn gói 2 tầng 90m2. Điều quan trọng đầu tiên chính là việc hợp thức hóa việc xây nhà bằng cách xin thủ tục, giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Việc xây nhà dường như cũng chỉ là một công việc trong khoảng thời gian xây dựng nhà, ngoài ra chủ đầu tư còn rất nhiều việc  khác cần phải làm như: Công việc tại cơ quan, việc đầu tư quản lý, gia đình, sức khỏe… gia chủ cần liên hệ với nhà thầu xây dựng uy tín – Kiến Trúc Nét Việt để chúng tôi cùng chung tay lập lên một kế hoạch xây dựng nhà hợp lý và khoa học.

Lưu ý về đơn giá xây nhà 2 tầng 90m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng 2 tầng 90m2

Khi nhắc đến những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng người ta sẽ nghĩ ngay đến các yếu tố cơ bản như vật liệu thi công, điều kiện thi công, phương pháp thi công, mục đích sử dụng và cả chất lượng thi công của nhà thầu. Sở dĩ có những sự khác biệt đó phần lớn là do các yếu tố khách quan lẫn chủ quan tác động. Ví dụ ở điều kiện thi công thì do tác động thời tiết, ở vật liệu thi công là do sự lựa chọn chủng loại vật liệu của gia chủ. Có một số gia đình chọn vật liệu trung bình nhưng có gia đình lại chuộng vật liệu cao cấp.

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 95m2

Các nguyên nhân dẫn đến phát sinh xây nhà 2 tầng 90m2 mà chủ đầu tư cần biết

Song song với các yếu tố trên việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công cũng là một trong những nguyên nhân chủ yếu tác động mạnh đến chi phí xây nhà phố 2 tầng 90m2  không những thế đây còn là lí do thường xuyên làm đơn giá thay đổi và nguyên nhân chính dẫn đến việc phát sinh chi phí đó là do trong quá trình xây dựng gia chủ muốn thay đổi công năng công trình hoặc thay đổi đồ trang trí nội thất sang dòng sản phẩm cao cấp hơn.

Xây dựng nhà trọn gói 2 tầng 90m2

Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m2

Mẫu nhà phố 2 tầng 90m2 là mẫu nhà ở có diện tích khá khiêm tốn, do đó trước khi thi công xây dựng quá trình lên thiết kế ngôi nhà cần được bố trí khéo lớn để tối ưu không gian, tối đa diện tích sử dụng và tiết kiệm chi phí xây dựng nhất.

Kiến Trúc Nét Việt xin được bật mí 5 giải pháp hiệu quả giúp Quý vị tối ưu chi phí thi công nhà phố 2 tầng 90m2.

• Chọn nội thất đơn giản, tránh các mẫu nội thất cần kỳ, phức tạp mang đến cảm giá thoải mái, thông thoáng cho ngôi nhà. Đồng thời giảm chi phí giúp ngôi nhà đảm bảo các yếu tố công năng, thẩm mỹ và tiết kiệm ngân sách.
• Bố trí giếng trời, cửa thông gió, cửa kính,… khoa học vừa tạo không gian mở vừa giúp lấy sáng tự nhiên vừa tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà.
• Tận dụng tối đa không gian sử dụng bố trí các góc “chết” làm góc trang trí, kệ sách, tủ đựng đồ,… giúp ngôi nhà gọn gàng và đáp ứng tính tiện nghi cho nhu cầu sinh hoạt.
• Sử dụng vật liệu bền đẹp, phù hợp thay vì những vật liệu quá đắt đỏ
• Lập bảng dự toán chi phí cụ thể chi tiết cho từng hạng mục. Điều này giúp chủ đầu tư vừa dễ dàng kiểm sát ngân sách, vừa có được kế hoạch chi tiêu hợp lý.

Nếu mong muốn của quý vị là một ngôi nhà chắc chắn và thẩm mỹ hãy gọi cho chúng tôi để nhận báo giá. Với mong muốn nhìn thấy sự hài lòng của Khách Hàng và sự trải nghiệm khi sử dụng dịch vụ xây nhà của chúng tôi. Kiến Trúc Nét Việt luôn tôn trọng sự đánh giá về mức độ hài lòng về chất lượng dịch vụ.